较好异地买房本地贷款异地贷款买房

异地买房本地贷款 异地贷款买房

异地买房怎样贷款？ 1、每个城市对外地人买房的政策不一，目前大部分城市已经取消了限购政策，也就是说外地户口买房不再受政策约束。

2、个人办理住房贷款所需条件：同意以所购住房为抵押担保；借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁；具有完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份；必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款；具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；已经签署购买住房的合同或协议。

3、一般需提交的资料：已经支付全部或部分首期购房款的证明；借款人还款能力证明；购买二手住房的合同、协议或意向书原件及复印件；借款人具有法律效力的身份证件：居民身份证件、户口本、军官证、或其它有效居留证；借款人和或配偶授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。

4、即使是异地房，如果是第一套贷款房的话，首付是30%，利率一般都是基准利率下调10%?15%（根据买房当地的银行执行标准）；如果是二次（含二次）以上套贷款房的话，首付40%，利率是在基准利率上浮10%（依次类推的，三套房上浮20%）。

本地贷款能在外地买房吗？ 不可以 贷款行一定要 是 房屋所在地银行如果你在异地购房 就会按照异地购房 按照二套房的政策执行首付款不低于50% 贷款利率上浮 10% 有点划不来了 你 自己可以考量 是在本地 还是 外地购买至于贷款手续 其不复杂 楼盘销售人员会和你详细介绍的。

异地买房如何贷款、异地买房可贷款吗？ 要确认自己有没有异地买贷款买房款资格，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放贷款买房款。

另外一种情况，不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

另外，各地贷款政策细则存在一定的不同。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。

银行会查看贷款人信用记录等等。

买房者应在买房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来是位妇孺皆知的人物。慈禧除善弄权术、热衷政治外确定自己是否具有在该地贷款买房的资格。

要注意二套贷款买房认定标准不一： 二套贷款买房款的认定标准各地有所不同，对于异地买房是否属于二套房，买房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择最有利的贷款方法。

请问,我是外地户口,想在本地贷款买房,需要哪些手续啊？ 在广州缴纳的公积金是不是异地购房的。

只能在广州的行政范围内进行购买有产权的房产，否则你只能通过销户的方法来提取公积金用于购房。

首付的情况： 只有在首套房的情况下，购买90平米以下的新房才可以享受20%的首付。

二套房的需要最低首付50%， 其他的情况一般是30%。

超级经纪人 为你解答

异地购房贷款如何成功向银行贷款？ 第一、首先要确认购房异地贷款资格。

国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，对购房异地贷款做出了一定的限制。

“通知”明确表示对于不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放住房贷款。

由于各地政策执行情况和具体实施细则存在一定的差异，购房者应在购房之前就自身具体情况咨询当地银行和贷款咨询服务机构，来确定自己是否具有购房异地贷款的资格。

第二、要清楚二套房贷认定标准不一。

楼市调控新政将贷款购买商品住房的首付款比例调整到30%及以上，对贷款购买第二套住房的家庭，则严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。

这里须特别注意的是，二套房贷的认定标准各地也有所区别，对于异地购房是否属于二套房，购房异地贷款的购房者可到当地房地产相关部门或房地产经纪公司进行咨询，以便选择最有利的贷款方式。

如果异地购房者所购买的异地住房被认定为第二套房，则要从贷款首付比例和贷款利率两个方面进行整合分析和比较，确保所购房产的投资价值足以补偿因二套房贷款所带来的额外利息支出。

第三、货比三家选择合适的贷款银行和贷款方式。

贷款新政还规定对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。

如果异地购房者所购买的异地住房属于第三套房，则应到当地银行咨询是否可以放贷，而由于各商业银行放贷政策也会略有不同，因此购房者不妨多咨询几家银行，以便通过对比选择最适合自己的购房异地贷款方式。

异地购房应首选现房或二手房，慎重选择期房。

如条件允许购房者应尽量到项目所在地进行实地考察，以便全面了解项目户型、层高、容积率、物业配套等信息。

外地户口买房想贷款需要什么条件？ 外地的户口买房子贷款需要提供一年以上的当地纳税的证明或者社会保险的缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷的政策来执行，就是首付和贷款的利率可能会有所提高。

各个银行的审批手续和程序都不太相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地的公安机关提供户籍的证明、所工作的单位开据的工作职务的证明、收入证明、本地暂住证明、当地的固定的联系地址和联系方式。

银行那边会查看贷款人的信用记录等等。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款。

要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱。

只有知道自己的情况才能去贷款。

要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

它遵守以下三条准则： 1.贷款的月还款额≤月均可支配收入的50%-月物业管理费； 2.贷款的月还款额≤月均可支配收入的55%-月物业管理费-其他债务月均偿付额； 3.现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。

如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

异地买房能不能申请本地公积金贷款 公积金可以异地贷款购房。

住建部明确规定公积金异地贷款应按以下流程办理：贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

职工本人或其委托人向缴家属也应理性面对。存城市公积金中心提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

贷款城市公积金中心受理职工异地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》信息真实性和完整性。

核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存城市公积金中心。

缴存城市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

缴存职工在异地贷款还贷期间，如住房公积金个人账户转移，原缴存城市公积金中心应及时告知贷款城市公积金中心和转入城市公积金中心。

转入城市公积金中心应在接收职工住房公积金账户后，及时对异地贷款情况重新标识和记录。

异地贷款出现逾期时，缴存城市公积金中心应配合贷款城市公积金中心开展贷款催收等工作，根据贷款合同可扣划贷款职工公积金账户余额用于归还贷款。

异地工作,本地买房可以按揭吗 房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

首次贷款是没有什么区别的，二次贷款的话就有一定的区别了。

还有本地户口有可能会容易一些，这个和在当地的居住时间有一定的关联！还有就是每个银行的利率不一样，政策也有所不同，你可以多咨询一下不同的银行政策！

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