北京二手房降价趋势确立房源激增加深观望情生存

楼市成交疲软的现实下， 看空楼市 、 业主降价百万元抛售 等传闻，正纠缠着北京的二手房市场。

《第一财经》最近在市场走访时发现，楼市的低迷正在影响业主的价格预期，二手房报价普遍下调。与此同时，二手房供应量正急剧上升，陡然增加的供应，又加深了买方观望的情绪。

让价出售

东三环62平方米两居室，单价4.1万元/平方米，满五年业主唯一住房，有钥匙可随时看房。 5月 日下午，在北京从事房产中介的张敏将这套二手房的信息成短信，逐一发给客户，尽管今年 月份后该小区同户型二手房成交均价超过了4.7万元/平方米，该房源业主一周前还是决定再降10万元出售，但目前有意向的买家仍不多。

昨日（5月7日）中午，在北京国贸以东的一家中介门店里看到，店内没有客户，置业顾问小郭将内部系统打开，搜索出附近一个2000年前后建造的板塔结合的小区房源，在 售价 一栏，发现，价格数字不再是红字居多，而是多为绿色，数字后的箭头向下，表示该房源正降价出售。

这一小区临近地铁一号线大望路站， 2012年10月前后，该小区100平方米左右的二手房，成交单价在 .4万元/平方米上下，今年初曾一度超过4. 万元/平方米。昨日，小郭告诉，在售的一套106平方米的两居室，属 满五年唯一免税房 ，上报价为420万元，单价不到4万元/平方米。

同是该小区的房源，小郭指着电脑屏幕上一套去年底报价 70万元的房源说，今年2月，该房源业主主动将报价调低至 50万元， 月份调低至 40万元，本月进一步调低至 20万元，但仍然没有成交。

二手房的这种价格调整，在最近的北京并非个别现象。市场研究部统计的一组数据显示，2014年以来，随着市场表现持续冷淡，市场预期持续下行，房源出售难度整体上升，近阶段北京二手住宅市场基本失去价格上涨的动力，北京新增二手房源挂牌均价环比下降2.5%，调价房源中，降价占比达到了87.1%，在成交案例中平均议价空间为 .2%，比 月增加0.2个百分点。

卖方价格主导能力也在下降，交易中的让价幅度有所上升。这种让价景象的背后，是最近北京楼市成交疲软的现实。刚刚过去的 五一 假期，北京楼市交易冷淡，二手房成交量创出历史新低。链家的数据还显示，通常 五一 假期期间，北京二手房日均成交量与4月相比会下降70%~80%左右，而今年这一降幅达到95.8%。此外，今年5月1日~ 日，北京市二手住宅签量仅为 1套，与去年 五一 期间相比下降了82%，成交量为近六年来最少。

另据亚豪机构统计数据，4月，北京市二手住宅总成交量仅为7616套，为近11个月（除去春节月）以来最低水平。

成交价格方面，链家方面的数据显示，今年4月，北京二手住宅成交均价为 .07万元/平方米，环比微涨0.5%。但从近期在售房源挂牌价格的调整情况以及成交房源的议价空间变化情况来看，二手住宅价格松动的趋势已较为明显。

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