拍地遇冷商业地产前景迷离美食

在楼市出台调控新政后，业内人士曾预计“地产的春天已经来临”。然而5月24日，北京市四块用地挂牌出让，最终却由于没有企业参与报价而集体流拍。

自住宅市场后，商业地产也开始面临政策的考验。业内人士指出，新政下开发商拿地策略已经趋于谨慎。再加上“商改住”被叫停，而商业租金一直没有较大改善，使得商业地产的发展前景难料。

集体流拍

一日内推出的地块全部我这样情商低的人泪点很高流标，这在北京土地市场可谓“史无前例”。四宗地块分别为朝阳区金盏乡楼梓庄村号商业金融用地和号多功能用地、丰台区花乡樊家村办公项目用地和房山区房山线长阳站9号多功能项目用地。

从地理位置来看，相对于此前拍出的通州、大兴等地块，这四宗地块的位置并无劣势。而其中面积最大的房山线长阳站9号地起始价7.5亿元，折合楼面地价 8 2.6元/平方米，也低于该区域此前出让的土地价格。就在5月20日，房山区长阳6号地居住项目用地刚刚以14.6亿元的价格被中铁建拿下，折合楼面地价6095.86万元/平方米，溢价率为2 .02％。就此来看，四宗地块全部是“商业用地”的身份就成了遭遇此次流拍的重要因素。

5月19日，北京市住建委等四部门联合发文，要求从6月1日起，“商改住”的项目将被禁售并且一律禁止酒店永远都是一对一项目分层、分单元销售。而此前，酒店改公寓的行为并没有被禁止，不少酒店项目都被改造为酒店式公寓并向个人分拆出售，从而实现资金快速回流。这成为一些房企开发商业用地的盈利模式之一。此次“商改住”被叫停，是本轮楼市调控政策首次指向商业地产。尽管有关部门的调控重点目前仍在住宅领域，并没有明确把商业地产列为调控目标，但是“商改住”新政的推出，也给商业地产的发展前景蒙上了一团迷雾。

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