天价学区房

天价学区房，用穷人的钱养富人的娃？

150万元的狭窄过道，一平方米46万元的10余平方米蜗居近期，学区房的极端案例频繁刺激公众的神经。调查了解到，实际上，不少所谓天...

150万元的狭窄过道，一平方米46万元的10余平方米蜗居近期，学区房的极端案例频繁刺激公众的神经。调查了解到，实际上，不少所谓天价学区房已破旧到不能住人，但无论是房屋过道还是被拆分的格子间，仍有家长为孩子能进名校不惜掷重金抢购。

北京上海频现每平米10万元以上学区房

在位于北京前门附近的大耳胡同里，青砖墙上、电线杆上，以及房屋过道中随处可见求购学区房的广告。按照入学划片政策，大耳胡同是北京实验一小前 门分校的划片区域。小平房被拆分得四分五裂。不管是过道还是小房间，最多也就10平方米，单价早就超过每平方米10万元。大耳胡同里的一位居民说，那 些被拆分的小格子根本称不上是房屋，但却是一些家长梦寐以求的入学资格。

学区房高烧不退甚至持续升温。在北京西城，可以直升北师大实验中学的宏庙小学，其所属学区金融街学区的不少房源，单价都已逼近每平方米15万元，而去年底仅为11万元左右。

不独北京，在上海调查发现，今年以来成交的学区房，价格依然相当坚挺，多以中小户型为主。例如，对口上海市名校上海第一师范附属小学的三和 花园、四和花园，其成交价均超过每平方米11万元。虽然沪九条严厉限购政策对上海楼市有一定影响，但学区房业主们对未来的房价依然信心满满。

天价蜗居到底图什么？

在学区位置不变的情况下，购买学区房实际上是买了一个房价上涨期权孩子上学完成，房主还可以更高的价格将房子出售。换句话说，房主不仅仅可以享受优质的教育资源，将来还能直接变现收回。

于是很多家长不惜花巨资购买学区房，让自己的孩子接受最好的教育资源，延续社会优势地位；二是在这个钱越来越不值钱的年代，孩子上完学，还能继续出手，实现财富保值增值。

名校与非名校的差距在哪儿

直白地说在促进美国和世界各国文化交流的同时，名校比非名校有更多钱，更好的教学设备，更高水平的老师。因而成绩出类拔萃的孩子，往往多数来自名校。以北京海淀区09年这张比较直观的教育统计数据为例，可以对名校与非名校的资源差距有初步感知。

教育部新政推行后购房焦虑不降反升

今年初，教育部下发《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》要求，在目前教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，要根据实际情况，积极稳妥采取多校划片，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。

在北京、上海等一线城市调查发现，多校划片政策尚未施行。位于北京市朝阳区的一家房产中介的经纪人张先生说，多校划片，就是让一个小区对应多个小学、初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。但目前，一些名校的入学政策还是一个学校对应一个片区。

在种种教育新政之下，学生家长的彷徨和焦虑没有减少，反而有所升级：

一方面，未来要实施的新的划片政策，令变数增加，加剧了家长的押宝心态。

另一方面在一间办公室里将县直机关工委书记杨广杰砍伤。事发后，牛校合并普通学校，理论上扩大了优质学区，带动了更大范围的房价上涨。

在一家关注北京小学划片信息的站上看到，由于一些知名小学对应片区的改变，迅速带动了新纳入划片地区的二手房价格上涨。以月坛附近的名校育民小学为例，育民小学将青龙桥小学合并后，对应片区扩大，多个原本不属于片区内的小区，二手房价格都有所上涨。

根本解决之道还是减少教育不均衡

上海市教委副主任贾炜认为，学区房已经不单纯是房地产市场的问题。天价过道的背后，是优质教育资源稀缺和严重不平衡。中国社科院研究员汪利娜分析。

贾炜说：办好每一所学校，缩小学校间内涵发展差距，是缓解择校热、减少天价学区房的有效途径。

汪利娜认为，抑制天价过道现象，在短期内可以适当调配现有的师资力量，实行轮动机制，让名校与普通校师资资源定期进行交流，缩小现有各小学之间教育资源差距。此外，在互联＋时代，推动发展远程教育也能在一定程度上起到类似作用。

华东师范大学教育科学学院教授金忠明说，政府要直面这个问题，要通过课程共建、管理输出等方式，提高更多学校的办学水平，让更多孩子享受优质资源。

金忠明等专家建议，除了加大财政投入，国土、规划部门也应提早谋划，建设足够的教育配套设施。政府需建立多部门协同的大数据系统，根据规划入住人数、人口生育峰值预测等方法，进行教育资源长远、合理规划，打造更多家门口的好学校。

综合新华、新华视点、北京小升初

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