按揭贷款买房合同二手房按揭买卖流程

按揭贷款买房合同 二手房按揭买卖流程

关于按揭买房合同的问题？我按揭买房后,贷款办下来了,开发商通知...首付2~3成（这个跟按揭经办能力有关）费用主要是按揭费和税费：按揭费大概是贷款额的0.5~1.2%，按揭公司收，可以商量的还有税费：买方产生的税费：契税首套房1%（房子面积90方以上的1.5%）交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5%（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1%（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米整个交易是这样子的： ①签按揭完合同后，银行会通知时间过户。

②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。

（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。

④交完税会给税单发票给你。

有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会开一张递件回执给你，你拿回执回银行就可以了⑥做完上面步骤大概等15~20天就可以放款了建议你找个中介帮你，不过要记住：缴税一定要亲自交，中介有机会会吃你差价的

贷款买房子要与银行签订哪些合同 按揭贷款买房需要与银行签《楼宇按揭抵押贷款合同》，按揭贷款手续如下：1.选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。

2.办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

3.银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。

如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。

4.签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。

5. 签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

6. 办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。

对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

7. 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。

你好,买的一手房,按揭贷款,购房合同写两个人名字,主还款人是...1.房子的房产证，就是按照你们签署的购房合同上的姓名来办理，所以~~你这情况，房产证上就是你俩姓名。

2.这房子属于你俩婚前购买共有房产，在没有特殊预定房产份额明细情况下，住房的产权，你俩一家一半！ 3.是的，由于你俩未婚，所以~~房产证上写谁的名字，这房子产权就是属于谁！ 4.是的，由于你俩共有了套住房，又分别办理了贷款，在银行就有了贷款买房征信记录，你俩目前属于有房有贷，以后买房子不管是你俩谁在卖，都是二套！如果分别和他人结婚，也是一样，各自配偶名义买房，也是二套！

按揭买房签订合同时需要注意些什么？ 第一，一定要审查卖方是否有房屋的完整产权，有了房产证，才能正常办理按揭贷款等。

这也是买房能否办房产证并入户的关键。

第二，一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

第三，买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

若是漏填某一项保障，可能会造成购房者的损失，所以购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

第四，面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

第五，一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约等作出约定。

一旦发生纠纷也好举证。

第六，一定要认准入住日期是否确定。

购房者在签订合同时，要将入户日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明卖方不能按时交房所需承担的。

第七，在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。

购房合同能贷款吗？ 抵押贷款必须要有房产证才可以办理，期房按揭贷款是可以凭合同去办理贷款的。

办理抵押贷款，需要房产证原件、身份证、户口本、结婚证未婚证明、贷款用途资料等。

1、 一手房可以办理按揭贷款，凭抵押合同、首期款付款证明、贷款人身份证、户口本、结婚证单身证明等，通常会由开发商提供阶段性担保，直到个人拿到房产证并办好抵押为止。

2、如果是正在贷款，仅凭购房合同银行是不会再给你贷款的，需要你结清上家银行的贷款，拿出房产证，再到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款，注意抵押贷款是需要有资金用途证明的，买房、装修、买车等都可以。

要按揭贷款买房,购房合同上可以写夫妻二人的名字吗？ 按揭买房，购房合同可以写夫妻二人的名字，夫妻为共同借款人，提供夫妻双方的申请资料，申请贷款即可。

按揭贷款买房办理流程如下：1、借款人在办理贷款前，请查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料（缴纳首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件）提交贷款银行；2、开发商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章；3、贷款银行：银行工作人员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批；4、贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款；5、国土局产权登记和公证部门：办理房产产权抵押登记手续；6、通知开发商领回借款合同并由开发商出具付清房款证明给贷款机构；7、通知借款人领回借款合同、借据、保险单；8、贷款行银行工作人员将贷款档案归档。

按揭贷款需要满足条件：1、具有当地城镇常住户口或有效居留身份，年龄为周岁的中国居民；2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力；3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带的保证人；5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值；6、银行规定的其他条件。

按揭贷款需要准备资料如下：1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份3、收入证明（银行指定格式）4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等6、如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

购房贷款合同怎么拿到？ 一般在开发商和购房者进行沟通之后，购房者到银行办理相关贷款合同，签订之后，银行就会给大家一份购房贷款签订合同。

银行和开发商在各自留一份。

建议大家在购房贷款合同之前，一定要认清楚里面的条款，一般有银行免责条款，看是否具体出现在合同中，是不是存在明显对购房者不利的事情，另外就是加大借款人的，银行一般都会因为风险控制在银行中提到，借款者违约事项，和自己履行合同没有任何关系。

按揭贷款买房应注意什么就可以向银行申请贷款，签订借款合同了。

（二）按揭购房的程序和步骤：1、填写银行贷款的申请表，就会被依法追究。

如果符合上面的条件。

按揭贷款，虽然能使市场潜在需求迅速转化为有效需求，成为促进房地产市场活跃的最有效手段，也会因此产生更多的法律纠纷。

因为贷款买房牵扯到开发商。

一般银行会与购房者签订一份委托协议。

为商品房购买者提供按揭贷款，购房合同等等。

2、银行收到申请表，对购房者提供的资料进行调查。

在这里提醒大家，一定要保证自己提供的资料真实可靠，购房者开始还款，在一定程度上缓解了资金紧张的状况，使老百姓购买商品房成为可能，也为房地产开发商提供了融资手段。

目前，因此可能导致出现按揭合同纠纷。

购房者在贷款买房时应注意自己的义务，不要违反义务而承担法律。

（一）根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的承担人。

例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。

购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

（二）购房者在未能全部清偿贷款前一、按揭购房的程序（一）在办理按揭购房前、银行、甚至第三人的相关利益，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

（三）购房者不认真履行义务，到期不偿还贷款及利息又不交出按揭房屋的，可以判决购房者偿还贷款本金利息以及承担违约，也可以判决以抵押的房屋的拍卖，已交付20%以上的首付款；第五、批准贷款申请，通知购房者签订《借款合同》，并开立还款专用账户。

5、办理房屋抵押手续。

由此我们可以看出，贷款买房后购房者不但变成了“房奴”需要承担经济压力，而且也变成了法律义务的承担者，如果违反了这些义务，由开发商承担担保，事后向购房者追偿，由银行办理按揭购房所需的抵押手续。

6、银行向开发商支付贷款，建议购房者办理贷款时谨慎考虑，出现问题及时请律师协助，避免承担不必要的法律，我们先要知道自己是不是具有申请住房贷款的条件，主要包括以下几点，具有银行要求的其他相关材料；第三，所购商品房产权明晰，符合银行的要求；第四：第一，具有稳定的职业和经济收入。

4，不能擅自转让房屋所有权及使用权，诉讼时更为复杂，并提交相关材料，不然会承担法律，由于对预售商品房按揭尚无规定，按揭贷款合同条款多为银行制定的格式条款，一般来说，已经签订合法有效的购房合同。

相关材料就是上面提到的，又具有按期偿还贷款本息的意愿和能力、购房者、变卖所得的价款或折价的价款优先受偿给银行，如仍不足以偿还债务的，经济收入证明和身份证明。

3，购房者和开发商对合同条款没有修改的自由、银行调查后认为符合贷款条件的，进行内部审批，个人资信良好；第二

购房合同可以申请贷款吗？ 只是购房合同不可以申请贷款。

个人无论是在银行申请贷款，还是要找当地的贷款公司申请贷款，都要求申请人有贷款所需的资料才可以办理贷款，而贷款所需的资料主要是身份证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水等。

个人要申请贷款，虽然大家都知道，个人名下有房产抵押才好申请贷款。

但是房产抵押贷款是要有房产证，在没有房产证的情况下，如钟先生的情况，也不可以用购房合同来办理抵押贷款。

虽然个人的房产不可以办理抵押贷款，但是申请人只要有稳定的工作和收入，信用记录良好，就可以申请无抵押贷款。

虽然不能直接用购房合同申请贷款，但是个人在申请无抵押贷款的时候，也可以提供个人的购房合同，证明个人名下有房子，这样一来，可以在一定程度上提高无抵押贷款额度。

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