幸福快乐地产区域分化显现荐股依依不舍

地产：区域分化显现 荐 股 类别： 机构： 研究员：

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事件国家统计局2017年7月18日发布2017年6月份70个大中城成为一个迫在眉睫的社会问题。本报 韩妹市住宅销售价格统计数据，其中15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落，回落幅度在0.8至5.5个百分点之间。从环比看，9个城市新建商品住宅价格下降或持平；6个城市上涨，但涨幅均在0.5%以内。一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

点评一线城市房价环比回落。6月份70个大中城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.70%，增幅相较5月收窄了0.1个百分点。70个大中城市二手住宅价格指数环比上涨0.60%，与5月持平。房价仍然保持上涨，但涨幅呈现放缓态势。其中一线城市新建商品住宅价格指数环比持“友吐槽4G资费太贵平，一线城市二手住宅价格指数环比下降0.20%。

2016年10月各地纷纷出台调控政策，房价涨幅快速收敛，去年12月环比涨幅降为0%。随后受春季躁动的影响，房价略有反弹，至今年6月环比涨幅再次回落，重归于0%。

区域楼市分化明显。6月二线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.50%，二线城市二手住宅价格指数环比上涨0.60%。三线城市新建商品住宅价格指数环比上涨0.80%，三线城市二手住宅价格指数环比上涨0.60%。二、三线城市房价整体延续上涨，不过值得注意的是，本轮房地产调控，实行分类指导，因城施策，所以区域楼市的分化比较明显。

配置龙头股。从企业层面来看，房企拿地热度依然高涨，万科此前551亿成功购得广信房产资产，有16宗可开发土地，上半年拿地金额超过碧桂园，成为行业第一，房企拿地热情不减。从销售情况看，上半年碧桂园销售额为2889亿元，同比增长1 1%；恒大实现销售额2441亿元，同比增长72%；万科实现销售额2772亿元，同比增长46%，龙头房企销售情况超预期。龙头公司凭借融资和投资优势进一步夯实领衔地位，伴随着行业集中度的提升，其价值也有望获得重估。建议投资者关注招商蛇口、保利地产、万科A。

风险提示风险提示：经济形势变化；政策出现变化