杭州房产中介现状调查难的还有他们生存

《广州》报道，深圳地产中介龙头老大——中原地产暂停营业60家门店，大概1000人散失，此外，中华、世华、港置等深圳地产中介机构纷纷在近期出现或裁员或关店。新一轮的地产中介“关门潮”再次从深圳掀起。独一无二，北京、上海、广州等一线城市也接踵出现了大批中介门店关门景象。

连续一直传出“中介关店、中介倒闭”的消息席卷着全国市场，人心惶惶。专家分析称，房产中介或将面临洗牌一劫。

获悉，前几日，浙江裕兴不动产合肥所有直营店已经全体停业。近日，又有杭州消息人士流露，浙江裕兴不动产正在申请破产。这则消息或将成为杭州房产中介多米诺效应的导火索。

轮流出台的楼市调控政策，让一手房市几近失望。然而，在市场的另一端——对市场极为敏感的二手房市又带来多大的影响？杭州房产中介(二手房)现状如何？

二手房市场大幅萎缩，前十个月同期降落近5成

盛世管家半年报数据显示，2011年上半年杭州五大主城区共成交二手房668 套，与去年上半年交易总量比拟降低了近五成。今年上半年杭城二手房市场绝对去年而言，处于大幅萎缩状况，市场交易量同比、环比均呈现了显明下挫的局势。

另据中原地产数据统计，今年前10个月杭州主城区二手房共成交10 04套，去年月共成交20288套，同比下降了49.2%(以上数据仅供参考)。

业内人士剖析，重要起因是房地产政策的严格调控，银行利率上调、贷款请求进步、放贷速度迟缓等因素，不仅克制了购房者的数目，更使得刚性需求出现了深度观望。在“金九银十”幻灭之后，二手房需要市场看多买少的情况还将大范畴出现。

中介难过冬，“关门潮”蠢蠢欲动

在对多家中介采访中了解到，目前杭州大型中介公司还未涌现“关门潮”，但他们确切很难题，一位不乐意泄漏姓名的中介经理坦言，“现在还未到那个田地，但若真到资金无奈周转的地步，关店也是畸形的”，该经理跟吐苦水，“这个冬天，大家都冷得直发抖”。

“对房产中介来说，这个冬天不是正常冷，能够算得上是极寒。”裕兴不动产总经理郑瑛在接收采访时，则用“十分蹩脚”来形容当下杭州房产中介的发展示状。据郑瑛透露，杭州各大着名房产中介目前的亏损情况都相称重大，即便以相对稳固的租赁业务为特点的我爱我家，也无法幸免。“不少中介机构一个月的亏损额度，已经达到了 万元，照这个行情看下去，恐怕杭州的中介会逝世1/2”，郑瑛放言，年底前很可能不会再出利好政策，加上受到限购政策的影响，预计杭州房地产市场难以构成有效的购置力，以支持中介过冬。

中介涉足一手房，占比渐增

从10月省房博会上就看出了这点，杭州中介参加一手房代理雄师。通过多家二手中介公司了解到，在市场不景气的情况下，越来越多的房地产中介署理销售一手房，他们转变了一手房一贯的“坐销式”，应用联念头制，走出去访问客户，发掘客户，引客上门，争夺通过其余渠道熬过冬季。

目前一手房市场上看到我爱我家、盛世管家、臣信、华邦、21世纪不动产、浙江信义等著名中介公司的身影。杭州我爱我家研发核心经理周包军告诉，目前旗下有15个代办分销新居楼盘，调控后新增了10来个，新居业务均匀能有二手房1// 的交易量。

周包军还告诉，目前中介公司只能通过晋升本身的服务与专业度，领有比拟好的市场竞争力，另外联合有效的多业务经营方法，也是这一阶段渡过市场低迷的有效道路，比方说租房业务、新房代理分销业务。

房产中介经纪人担心生计，纷纭逃离

“当初的情形比2008年艰苦多了”，文三路上一家中介门店负责人告知，“有时候好多少天都没上门的顾客”，眼下中介生意难做，从这位负责人的眼神中可见一斑。

“像咱们这样全国性的至公司还能抗一段时光，良多个体性质的中介门店已经关了许多了”，这位负责人有些无奈，他告诉，据他懂得，他这边还不收到要关门的。

靠佣金吃饭的中介经纪人，眼下日子难过可想而知，从一位从事中介工作的友人处打探到，在杭州，像他这样的二手房经纪人底薪普通是1500元左右，市场行情好的时候，一个月靠佣金提成个别能到达7000元，更好的时候甚至上万元。然而现在，一方是买房人在张望等降价，另一方卖房人不等钱用就放着，双方都“分歧作”，中介经纪人可能持续好几个月都只能靠基础工资过活。

“我们门店有十多名置业参谋，上个月只卖出去一两套二手房。”这位朋友告诉，“他们门店已有不少共事分开了，估量过段时间会更多。”

湿疹要怎么治疗
东营白癜风医院
杭州哪家医院治疗白癜风