影帝万科权衡

影帝万科：三季度万科拿地金额≈恒大+碧桂园+保利+融创

文｜叶书利

高喊活下去的万科，正在以当下中国楼市为剧情的《演员的诞生》大戏中，以老戏骨的实力演技向影帝头衔发起冲刺。

正式会员可完整阅读）…… 更多相关文章：2011年上半年退役士兵安置管中心上半年工作总结行政审批中心工商窗口2011年上半年述职述评表工商所2011年上半年述职述廉报告企业注册局2011年上半年工作检查情况汇报县工商局经济检查执法局2011年上半年工作总结工商局2011年度上半年企业个私监管工作目标考评表县工商局二o一一年上半年工作总结在2011年上半年规范直销打击传销工作会议上的汇报工商局2011年上半年执法办案情况分析县2011年上半年内资市场主体登记统计分析工商所副所长参加2011年上半年工作会心得工商局二o一一年上半年法制工作总结工商局人事教育股2011年上半年工作总结工商分局二0一一年上半年工作总结5均工资2倍”的要求 空话不多说，在“活下去”的悲情口号下，壹书生（环京置业首席社群：公众号“壹书生说房”ID：yishusheng-fang）看来，罗列些2018年以来万科的加杠杆戏码，以证其影帝般的超群演技。

A,上半年，万科拿地金额全国第二，其中上半年万科拿地金额同比增长20.9%，拿地面积同比增长76.14%。详见下图：

B,在上半年加杠杆拿地后，第三季度，万科逆势加杠杆的力度更上一层楼：统计显示，依照权益金额计算，万科第三季度合计拿地金额接近500亿元，达到458.7亿元，相当于恒大+碧桂园+保利+融创四大龙头房企拿地金额总和。数据显示，保利地产第三季度拿地权益金额为244.1亿元，碧桂园拿地权益金额为137.9亿元，融创中国拿地权益金额为69.1亿元，中国恒大拿地权益金额为62.4亿元。上述四家房企第三季度拿地权益金额合计为477.5亿元，与万科的458.7亿元差不多。

C,2017年底时，万科净负债率为8.8%；2018年上半年进一步提升至32.7%，增长了23.9%，逆势加杠杆加得极为迅猛。

D,前三季度，万科销售额达4316亿元，超过同期碧桂园的4156亿元。

E,9日，万科以32.34亿元入股华夏在大厂、涿州、廊坊市区和霸州的多宗地块，从而与华夏幸福联合合作开发，在环京市场快速扩大。详情可见此前的文章《》。

更值得注意的是，华夏幸福表示，在地产开发项目层面引入万科，是年初所提的全面开放合作战略的具体落实，同时也有利于盘活本身存量项目，优化现金流。各方同意建立长时间合作关系，在同等条件下，华夏幸福同意在环京区域的其他项目优先与万科进行合作。

此举意味着万科通过华夏幸福在环京的扩张之路或许才刚刚开始。

唉，本来一副“活下去”的悲情戏，正在被万科实力表演成行业低潮期的逆势扩大大戏，果然戏精久了就自成影帝了。

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