北京楼市供应锐减本月上旬仅增48套新房

本月上旬，北京楼市只供应48套新房源，供应面积同比大降98%，新房成交量却高达4155套，同比大涨40.5%。供需严重失衡，供需比近1：87，未来几日这一比例可能突破1：100大关。

市场的反常，开始不断反逼房地产调控政策的出台，但对于众人认定的下一波调控政策的“主角”税，董事长近日针对重庆版房产税试点工作表态说：可能只是昙花一现。

供应急降98%

北京市房地产交易的统计显示，1月上旬，北京楼市成交量同比上涨明显，其中期房住宅成交量达到了294 套，同比上涨28.8%；现房住宅成交量1212套，同比上涨80.4%。合计新房成交量达4155套，同比上涨40.5%。与新房一样，1月上旬，北京二手房成交量达到5084套，同比大涨121. %。

销售火爆的同时，供应却陷入几近断档的境地。

截至发稿时，北京只有一个位于大兴区的新房项目，供应房源48套，供应面积 828平方米。而在北京市房地产交易管理 “预售许可预告”一栏处，仍无新项目对外预告。

成交火爆，供应“断粮”，致使本月上旬北京楼市供需比接近1：87，若供应荒持续下去，该比例有可能突破1：100关口。

供需比的严重失衡，减损着北京楼市的库存量。

北京中原地产的统计数据显示，去年12月19日，北京商品房库存量达到年内新高的109445套，到今年1月10日，库存量已减少到100900套。北京中原地产分析认为，春节前北京楼市供应荒可能持续，库存量可能突破10万套关口，而且，年底结算等政策影响使得开发商继续延缓供应。

供应荒还伴随着开发商的“捂盘潮”，本报曾在1月7日的《上月三成预售项目零成交 北京楼市又现捂盘潮》中有过详细报道。

成交炽热、供应锐减、捂盘盛行，这些反常的市场表现，正在不断反向逼宫上层的调控政策。

任志强：房产税是税收工具

楼市躁动之际，重庆传出房产税试点的消息，此外，上海版本的房产税试点方案也备受关注。

1月10日晚间，在北京创新峰会上，华远地产董事长任志强对于重庆要实施房产税一事评论说，可能是昙花一现，两天就没有了。

他解释说，房产税作为税收的调整是合理的，如果把它作为抑制房价的武器，不但目的不对，方法也不对。

经济学家也指出，房产税调控房价是个误解。实际上欧美成熟国家，房产税的目的是让房屋增值，不是调控房价。他解释说，美国的地方政府拿到房产税后，会将其中据信已与蔡沛然聚会54%用于聘用警察改善社区治安，剩下46%的房产税将全部用于改善教育。通过改善社区治安、教育等配套，提升社区价值，从而提升房屋价值，以达到藏富于民的目的，因此房产税的本质是让房屋增值。

而在参与数次有关房产税讨论的论坛中，皆被不少专家告知，中国房产税政策的出台，初衷是税制改革，为地方政府增加一项可持续的地方税源，均不亚于社交类应用。即便是化整个移动阅读需求。而不是调控房价。

虽然房产税可能难以改变时下楼市的困境，对于今年的楼市走势，任志强仍认为，由于不存在保经济的担忧，今年政府仍会继续出台相应政策，以调控房地产。他特别提到，“如果通胀继续，按照现在的负利率起码要加息150个基点。通常利率在加250个基点的时候，房地产就开始出现下滑，严重下滑。”

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