政策与市场双积极房地产业进入偏暖新常态美食

虽然目前时令已经进入冬季，但房地产市场却注定要过个暖冬。做出这个判断，主要取决于涉房政策愈加积极，而房地产市场也给予了积极回应。在政策与市场双积极的作用下，房地产市场总体偏暖将成为这一行业的新常态。

首先看房地产市场带来的暖心数据，管窥房地产市场全貌。

其一是税收。财政部刚刚发布的数据显示，10月份，房地产营业税增长25. %（9月份为29. %），房地产企业所得税增长1 .1%。财政部认为，这主要受部分地区商品房销售回暖带动。

其二是房地产开发投资出现积极信号。国家统计局公布的10月份全国房地产开发和销售数据显示，月份，全国房地产开发投资78801亿元，同比增长2.0%，增速比1月份至9月份回落0.6个百分点，但回落幅度比上月收窄0. 个百分点。1月份至10月份，全国房地产开发企业到位资金101566亿元，同比增长1. %，增按要求使用时对环境无害。目前速比1月份至9月份提高0.4个百分点。

显然，企业到位资金状况好转，对房地产开发投资肯定会产生一定的支撑作用。

其三是房价进一步分化且一线二线城市小幅上涨成主流。国家统计局公布的数据显示，9月份国内70个大中城市新建商品住宅与二手住宅价格同比涨幅有所扩大，上涨城市个数继续增加。

其次看纷纷涌现或即将出台的房地产积极政策。

从去年央行“9· 0”房地产信贷新政到今年 月初不动产统一登记实施、 月底出台“ · 0”楼市新政、8月底住房公积金新政再到今年“9· 0”房地产信贷新政，促进住房消费的政策不断升级。从去年11月份开始的降息周期，则进一步激活了购房者的意愿。

近日，决策层相继对房地产做出表态，意味着后续会有化解房地产库存、促进住房消费的政策出台。

可以预见，已经推出的每个周六、周日的早8点到晚6点政策和即将推出的政策将构成促进房地产健康发展的长效机制。“十三五”末必须实现全面建成小康社会的伟大目标，也决定了这一时期房地产政策将总体保持偏暖状态。

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