自强潘石屹声明我没有说今年房价要涨我的钢铁

潘石屹声明：我没有说今年房价要涨_我的钢铁

2004年初，我写了一篇题导致有些工作在办理过程中出现困难目为《2004年北京房地产可能发生的事情》的文章，其中提到房价可能上涨，后来这篇文章被很多站转载，遭到了很多友的攻击和谩骂。

从2004年中开始，我决定不再谈房价。此后不管是央行调息，还是岁末年初的公开场合，我都不再谈论预测房价。最近所有有关我谈房价的报道都是道听途说和不属实的。

2005年2月26日，由《证券市场周刊》主办的2005年宏观经济论坛在北京举行（SOHU全程直播），我作了发言。在我之前是任志强的讲话，任总说房价一定会涨，要涨20％。但有些媒体可能没搞清楚，不顾事实，报道写成我说房价要涨，这是不实的。

2005年02月28日，北京现代商报发表了一篇题为《一个说今年最低上涨20％，一个认为2020年前不会有泡沫——任志强潘石屹针对楼市再斗嘴》的文章，让很多人误解为我说房价要涨20％，事实上，说今年最低上涨20％和2020年前不会有泡沫都是任志强任总的观点，与我无关。

特此声明。并附上2005年2月26日我的发言全文。

SOHO中国有限公司 潘石屹

2005年3月1日

2005年2月26日，由《证券市场周刊》主办的2005年宏观经济论坛在北京举行。与会专家对2005年的宏观经济市场进行了深入的探讨，就我国经济面临的问题做出了自己的看法。搜狐财经频道作为络协办对此次论坛进行全程图文直播报道。

易纲：感谢冯仑先生，下面我们请SOHO中国董事长潘石屹先生为我们做演讲。

潘石屹：我看会议的安排不是让我做演讲，是点评任总。任总做的报告数字很多，结论非常的坚定。任总是我们房地产行业中唯一一位操总理心的老总。我们都是操一些具体的心，做微观的事情，建好自己的每一套房子，卖好自己的每一套房子。任总说在2020年之前中国的房地产没有泡沫，对市场还有一番敬畏之心，几十年之后的事我不敢预测，任总我想也预测不准。我想起去年8月份摩根士坦利的首席经济学家谢国忠，他说他已经通过数字预测到，全世界出现了房地产的泡沫，泡沫的破裂只有几个月的时间了。全世界先从中国开始，中国先从上海开始，上海从复地集团开始。具体从什么地方破裂的话，因为人毕竟是人，不是上帝。任志强和谢国忠的观点是对立的，但两个人犯的是同样的错误，就是都太自以为是了，对市场太没有敬畏之心了。

实际上市场上产品最差的、服务最差的行业就是我们商人赚钱的行业和机会。这样的行业才有发展前途和空间。前些年，中国人的居住是最差的，所以在过去的几年，从事房地产开发们都赚了钱，因为整个的增长很快。去年北京的房地产成交额是1498亿元，比前年增长了50％。这是我能够看到的数字，其实前年通过1000亿元。那时行业内的人欣喜若狂，说一个城市的房子能够突破1000亿，太难得了，从来没有想过的数字。去年接近1500亿元。这些数字能看到整个行业的发展前景。

作为我个人和我们公司，相信市场，相信党的政策，所以跟着市场走，跟着党的政策走，绝不跟市场较劲，也不跟党的政策较劲。在同行看来我可能是最没眼光的，任总常幸灾乐祸的说，潘石屹没有只回应了友对挪假的不满土地了，要断顿了。好在任总去年心慈手软，给我一块地，让我去年的营业额大概30多个亿，今年也有活干。我尽管不同意任总的许多观点，但任总他这个人的特点是言行一致，他看好房地产的市场。去年，拿着我给他付的钱收购去了东直门交通枢纽的项目，没有想到最近几天，这个项目鸡飞蛋打了。所以最近一段时间任总比较郁闷，我看新浪上说任总很受伤，从他刚才的话语中我觉得也能够体会得出来，任总最大的特点是言行一致，他怎么想一定怎么做，他不会说假话。

说宏观调控的话，我有点搞得不是太明白，房地产发展太快，价格增长太快，最后一句话说空置率太高，既然这个市场卖得这么好，怎么空置率还高呢？我看是有点矛盾。我看所有的宏观调控的政策都要控制住土地，要控制住资金，一控制就控制了供应量了。从每一个城市来看，供应量大幅度降低，供应量降低了。刚才专家说了好多数字，他说中国的经济还是健康的，所以需求基本上是稳定的，在这样的情况下价格就飞涨，所以越是调控的，土地越是控制得越死，资金控制得越死，只有土地和资金加起来才是供应量，没有这两个的话就没有供应量，全国的情况我不了解，我只知道北京的情况，北京四环之内就要拆迁，现在拆迁是非常非常困难，四环之外就是要把农民的地转化成建设用住，已经把指标用到了2010年，任总去年老是幸灾乐祸地说我要断顿了。如果这个市场没有供应量，需求不低的情况下，是什么样一个情况？肯定是价格上涨。房价和地价都是市场派生出来的，最本质的是供应量和需求量，在上海房价翻番的上升，现在五万块钱的房子多得是，在这样的情况下，说温州人把房子炒起来，你市场不把房子卖给他，看看他是什么地方的人，在任何一个市场都不会说你是什么身份。所以，最关键的是上海拆迁困难，容积率降低，预售门槛提高了。这三个原因，减少了房子的供应量，使房价上涨了。

从大的方面来说的话，每一个城市都有它的建筑时代，像巴黎在拿破仑三世就发生了，今天我们看到的85％以上的房子是拿破仑三世的时候建成的。纽约是上个世纪初建的，北京上海这样的城市就进入它的建筑时代了。所以拿着今天北京的数字与法国、美国今天的数字比较是没有可比性的，说人家占多大的比重，我们占多大的比重。实际就如同分析一个十七、八岁的小伙子怎么比七十多岁老人吃的多，长的快呢？这是一样的道理。

最后一点，现在很多人担心2008年可能是北京房地产的一个拐点，因为奥林匹克办完以后可能就跌下来，我认为可能正好相反，因为房子的价值中有65％的是土地的价值，土地的价值里面就是它的基础设施、公共设施。2008年是一个点，政府在北京为了使奥林匹克运动会做的基础设施投资是上千亿，上千亿基础设施投资一定会在房价中表现出来的。

谢谢大家！（中国房地产信息）

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