自强暗折暗降转为公开降价北京降价潮开始蔓延

开发商扛不住了，投资性业主也扛不住了。

麦田房产UHN国际村店的橱窗上贴满了大幅降价的房源海报，每一套房源都被重新标注价格。仔细读来，每一张海报上都是降价的信息。降价幅度10万到50万不等。

左上角的一张海报，主角是UHN国际村一套194平方米的四居。400万的价格被划上大大的“X”，调整后的价格是 29万。降价71万，意味着每平方米由原来的20619元降为16959元。

麦田房产一位工作人员说，这套房子已经售出。仔细询问售出时间，不详。“这是海报，您要买多大的房子我们可以介绍，店里还有其他房源。”年轻店员所不知的是，海报上的房源正处于舆论中心，被指“业主割肉71万，北京楼市出现恐慌型抛售房源。”

麦田房产的隔壁是中港兴业房地产经纪。中港兴业的一位房产顾问指着海报说，“这仅仅是一种宣传手段，吸引大家来看。”这已是中介行业的惯用手法。“海报早就贴出来了，业主不可能一夜之间降价那么多。”

UHN国际村地处朝阳区东北三环国展桥北 00米，开发商为茂华控股集团有限公司。资料显示，UHN国际村2004年一期开盘价格仅为7800元/平方米，均价8600元/平方米。 年后，UHN国际村的二手房价格一度飙升到2万元/平方米。根据北京市房地产交易管理的数据统计，UHN最近签约的6套，均价为1 59 元/平方米。

是否还有其他大幅降价的房源？

麦田房产的工作人员力荐离UHN国际村不远的凤凰城二期的一套房子：面积198平方米，三室两厅的户型。年轻的女工作人员强调，每平方米只要14200元，还可以再商量，业主还不了贷款了。在北京市房地产交易管理上，凤凰城仅剩为数不多的几套房源。而现房拟售均价已达28000元/平方米。亦即这套二手房只及现房价格一半。

而类似的降价信息每一家中介都有。在UHN国际村6号楼1层的底商中还有两家中介，21世纪不动产和链家地产。链家地产置业顾问李岩推荐了一套时间国际的房源。70平方米总真诚邀请各猪场负责人、技术总监参与本次论坛价108万。李岩拿出计算器说，总价比市场价每平方米低了2000多元，业主准备出国，着急用钱。

暗折暗降转为公开降价

迫使二手房降价的真正驱动力在哪里？

“抛售”肇始于一级市场的降价风潮。北京虎杰投资首席分析员张寅在接受本报采访时表示，一二级市场具有较强的联动性，很多二手房的业主看到一手房价格在跌，也调整了报价。

北京越来越多的项目推出了大幅度折扣和降价。中国第一商城推出了均价7000元/平方米的特价房。“房子一点质量问题也没有，就是想促销，价格再低也不太可能了。”中国第一商城的销售人员告诉本报。据了解，特价房均为十层以下，户型集中于170平方米-190平方米。中国商城曾为北京知名烂尾楼，天津泰达建设集团有限公司接手后将其盘活其间。

华业玫瑰郡东西向房子均价1 000元、南北向均价14000元，与之前销售的起价16800元、均价18000元相比，低了4000元。

而10月新开盘的项目大多选择低开。近日开盘的世纪星城部分户型，均价预计为8000元/平方米，比之前对外公布的11000元直降 000元。该项目销售人员告诉本报，开盘价会在8000元左右，有可能会低于8000元，但仍为精装修房屋。首开幸福广场二期2008年年底开盘，均价从之前对外公布的26000元降至22000元。

2008年上半年，许多房地产公司在制定促销方式的时候还是以送物业费、送家电之类的实物促销，由于很难得到购房者的认可，只好直接降价销售。这正应验了北京师范大学金融研究中心主任钟伟教授对所说：北京楼市将从暗折暗降转为公开降价。

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