楼市调控不止需求端四限供地端也在放大招柔软

更新时间：2020-04-16 01:38:18

楼市无疑是我们当前最热的话题之一，也是很多人心头的痛。作为“支柱产业”，随着经济的回暖复苏，房价似乎没有涨“停”的意思。关于楼市的只言片语，总能掀起舆论的波澜。

温家宝总理近日在上海、江苏考察工作时关于楼市的讲话，引起了普遍关注：“要抑制投机性购房，促进房地产业健康发展”。

对于总理的讲话，人们普遍有两重解读。

投机性购房，确是推高房价的一大推力，急盼房价降下来的广大国民，对总理的话充满了期待，希望“好政策能真正落实下去”。

“促进房地产业健康发展”，是总理讲话的另一个重点。因为房地产业的畸形发展，不仅使房价居高不下，不仅严重影响了“住有所居”目标的实现，更令人担忧的，还隐藏着巨大的风险。

但显然，投机性购房并非造成我国房地产业“不健康”的唯一因素。要使我国房地产业健康起来，除了像总理讲的抑制投机性购房外，从长远看，还需要多管齐下，综合“治疗”。

最应该引起注意的，是房地产业在GDP中“地位”。中国之声报道，国务院发展研究中心一位专家表示，房地产业已经占到GDP的6．6％和1／4投资，一旦房地产市场出现动，依靠房地产的几十个行业都将受到无法估量的损失，甚至可能导致实体经济出现大风险。

刚刚发生的迪拜债务危机，是我们房地产业的一面镜子。新华社播发的“经济点评”指出：迪拜为新兴经济体敲响了“警钟”──经济增长不能过度倚重房地产，地产与金融具有天然关联性，泡沫破灭必然导致整体经济受到冲击。前车之鉴，不可不思。

在这次考察中，温家宝还着重强调：要靠创新开拓经济增长的新领域。总理说，转变经济发展方式，是当前和今后我国面临的重大战略任务，必须加快推动我国经济增长由主要依靠投资、出口拉动向依靠消费、投资和出口协调拉动转变，由主要依靠第二产业带动向依靠第一、二、三产业协同带动转变，由主要依靠增加物资消耗向依靠科技进步、提高劳动者素质和管理创新转变。

对照以上要求，过度倚重房地产拉动经济发展显然不符合方向。

总理的讲话，让我们看到“促进房地产业健康发展”大方向。首先，使房地产业重拾民生属性，必须强调政府在“住有所居”方面的责任，用硬性的制度，使保障性住房建设的目标落到实处。“要把保障性住房建设放在房地产业发展的重要位置，在财政、金融和土地政策上给予大力支持，让城市广大中低收入者安居乐业。”

其次，要对目前的商品房市场有个重新评估和政策导向。不仅要严厉打击囤地、囤房现象，抑制房地产业的过度投机炒作，更应该改变地方政府“土地财政”的弊端，改变土地和建设高度垄断、住房畸形市场化的怪现状。

在有些地方，如果不果断摒弃不符合科学发展观的眼前利益，不果断改变过度倚重房地产拉动经济发展的局面，不仅房价难以合民意，房地产业“健康”难恢复，经济转型和增长方式也将成为一句空话，而且还可能危及经济回暖的根基。