政策稳定将有利房地产加速见底美食

显示，房地产行业2012年月投资同比增长27.8％，较2011年底仅回落0.1％。

就此，我们预期一季度投资增速将回落到22.4％，这一预期较市场观点普遍乐观。

但是我们认为，投资增速回落好于预期的原因主要是，进入2012年行业资金面较2011年有明显改善。

数据显示，月全国房地产资金来源总量达到1.42万亿元，较去年同期增长16.2％。增速与去年全年的14.1％相比增长2.1个百分点。

从月总资金来源构成情况来看，国内占房地产资金来源的22％，利用外资占1％，自筹资金占42％，其他资金占 5％。

逐个数据分析的话可以看到，房地产资金来源中国内贷款月合计达到 116亿元，同比增长16％。个人按揭贷款属于其他资金范畴，1月个人按揭贷款达到1296亿元，同比增长1.2％。相比去年全年的资金状况均有所缓解。

“当有游客上钩拿出银行卡准备消费时 值得一提的是，月当月房地产资金来源中利用外资达到107亿元，同比增长24％。这表明，海外资金进入房地产领域的趋势再次有所加强。

此外，地产依然投资旺盛，保障房建设也是造成投资增速回落好于预期的原因之一。

我们认为，房地产行业一季度销售将筑底、二季度投资将筑底，同时存款准备金率的降低将成为房地产行业中期到来的判断。

此外，近期住建部部长姜伟新再次表态“楼市调控不会再出新招，但也绝不放松”，有信心让一线城市房价回归。我们认为，政策稳定有利行业加速见底。

投资建议：方面，我们推荐、、、、、、、和。此外，还可关注前期涨幅较小的优质地产个股，包括和。

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