自强众多企业涉足养老地产投资商项庄舞剑意在圈

众多企业涉足养老地产 投资商“项庄舞剑”意在圈地

国务院日前印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，针对当前养老服务业发展面临的 融资难 、 用地难 、 用人难 和 运营难 等问题，提出一系列扶持政策。这给本已跃跃欲试的众多投资者注射了一针 强心剂 ，甚至有人预言，养老产业很快就将 井喷 。而近些年来红火起来的 养老地产（专题阅读） 在其中扮演着极其重要的角色。养老地产发展的春天来了吗？请看一线调查

诱人蛋糕群雄逐鹿

■我国老年人口已达2亿，2010年老年人消费规模超1.4万亿

孙子小的时候，还可以帮忙带带，可等孙子长大了，咱能干什么？ 家住西安的王丽君说，随着自己年纪越来越大， 以后不要给孩子添麻烦 的心理也越来越强烈。在 421 结构家庭中，老年人会越来越多地走出居家养老模式，更多地依赖于社会机构养老，王丽君如是判断。

敬老院谁去啊？没人管了才去呢。 76岁的陕西师范大学教授陈锦屏却是如此反应。不过，她也承认，现在不跟子女住在一起，她和老伴 有时会感觉生活寂寞 。而且，住宅楼没有电梯，上上下下很不方便。 整个一栋教学楼都静悄悄的

如果有这样一个社区：环境安静幽雅，建筑设计、配套设施都能满足老年人的需求；有一个专业团队，能给老年人提供及时、必要、适当的医疗和生活服务，帮助我们结识一帮朋友。那该有多好啊！ 陈锦屏憧憬道。

陈锦屏的构想在一个名为 养老地产 的新概念中似乎能够实现。何为养老地产？简言之，就是从建筑设计、园林规划、装饰标准，到健康管理、文体活动、餐饮服务和日常起居呵护，无不体现适老化设计，并为此配备相应的设施设备和精心打造专业管理团队。

养老养生的好去处 ， 退休后的适意居所 ， 全新退休生活的桃源胜地 翻阅报纸，连接络，打开收音机，以及从马路边上递过来的宣传资料中，类似广告的出现频率越来越高。

目前，我国是老年人口最多的国家，已达2亿，到2015年，全国60岁以上老年人将增加到2.21亿，老年人口比重将达到16%。

老龄社会的来临，让养老产业成为一块诱人的大 蛋糕 。调查数据显示，2010年我国老年人口总体消费规模超过1.4万亿元。瞄准这块蛋糕，众多房企、保险公司纷纷涉足养老地产，养老地产进入 群雄逐鹿 的时代。

养老床位供应不足、基础设施薄弱、城乡发展不平衡也使得养老地产更显必要和诱人。西安市民政局统计显示，截至2012年底，西安60岁以上老年人口已达120.68万人，其中空巢老人占到老年人家庭总数的57.2%。加之 421 家庭结构日益普遍，传统的居家养老功能越来越脆弱。与此同时，西安市养老服务基础设施依旧薄弱，目前每千名老年人拥有养老床位数不足20张，城乡之间养老服务发展并不均衡。

业内人士表示，原有由政府兴办的敬老院、养老院普遍存在床位紧缺、供不应求的问题，且其服务对象主要定位于经济水平较低、亟须福利救济的 鳏寡孤独 者。如何为更广阔层面上的老龄人口提供更加人性化的服务？养老地产无疑是一种新的可资借鉴的模式。

生机勃勃鱼龙混杂

■概念模糊，标准缺失，部分投资商以养老之名行圈地（专题阅读）之实

近日，走进西安市未央区一个被冠以 西北首家养老地产 的在建楼盘。销售人员介绍楼盘情况时，却自始至终未提 养老 二字。直到忍不住开口询问，销售人员才介绍说，社区内确有一栋养老公寓作为规划配套项目，但具体情况尚不得知。

该项目开发商总裁助理夏永宏介绍说，项目将尝试与养老旅游相结合，在小区业主的基础上，向社会开放，计划通过租售、委托代管等方式将养老公寓 作为资产来运作 。

在北京市顺义区，有一个一期于2003年就全面入住，业内公认国内发展较早的 养老地产 项目。在宣传手册封面上，也赫然印有 全新退休生活的领跑者 几个大字。可当询问该社区是否是老年城时，工作人员却回应道： 我们这里是普通住宅社区，只是老年人比较多而已。

一面是 养老地产 的高调宣传，一面是 普通社区 的低调回应。这一怪象的出现，恰恰是开发商们纠结心态的真实写照：既希望在庞大的养老产业中分一杯羹，又害怕被人揪住小辫子，受到 名不符实 的舆论指责。

生机勃勃，鱼龙混杂。 北京市民政局副局长李红兵这样概括养老地产的发展现状。

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