央行限贷政策令开发商救市预期破灭生存

8月27日，央行、银监会联合出台《关于金融促进节约集约用地的通知》(下称《通知》)，禁止各金融机构发放贷款给开发商买地。土地储备贷款采取抵押方式的，贷款抵押率最高不得超过抵押物评估价值的70％，贷款期限原则上不超过2年。作为房地产行业奥运会后出台的首个重要政策，多数开发商高层表示，房地产企业应放弃期待政策救市的心理。

“救市预期不可再期待”

“实际上早就已经不允许贷款买地了，我们早已经习惯了过紧日子”，明天地产总经理陈云峰对此政策表示不意外。但是他同时指出，开发商希望政策救市的想法基本破灭。

随机调查了多位开发商，持此观点的占到相当多的比例。中坤集团总经理焦青在接受采访时表示，央行再度强调以前曾经推行的政策，表明政府的政策是长期和稳定的，企业惟有练好内功才能继续生存。

中原地产华北区董事、总经理李文杰表示，央行此次还强调了70％估值的数据，体现了央行对未来房价下降趋势的担心，70％的估值体现了政府对未来房价下跌 0％可能性的预防，也给市场对房价的预期带来暗示作用。

地方政府有空间应对新政策

知情人士透露，近日在北京某近郊区县，有知名企业希望退掉其去年所获得的土地，该地块已经缴纳三千万元预付款。该企业表示可以放弃该部分款项，因为目前资金压力较大，拿地贷款受到限制。但当地政府表示，可以代企业协调有关方面的关系，解决贷款问题。

北京高策房地产顾问有限公司董事长李国平表示，地方政府和中央政府在房地产政策的执行上一直有“上有政策，下有对策”的先例。目前，在开发商总额贷款用途并不会细化到是购买土地还是完成开发的背景下，地方政府完全有可能通过各类关系，给当地房地产企业协调土地款；此外，在土地总价门槛和付款进度门槛，现行的政策也不是完全没有操作空间，因此严格执行“不让贷款买地”的政策，还有一定的难度。

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