影响房屋贷款年限的因素有哪些容易

影响房屋贷款年限的因素有哪些？应该是这些

最近亲戚看好了一套二手房，价格合理，且非常喜欢，遂决定入手。可咨询过银行工作人员后，有点傻眼，贷款不能贷30年，这样一来计划就被打乱了：本来家庭收入就不高了，不能贷30年岂不是会使自己的购房压力飙升？的确，买二手房贷款，并不是你想贷多少年就贷多少年，因此仔细的捋了捋思路，得出这些的心得：影响贷款年限的因素，应该是以下这几点。

1、借款人的年龄

根据一般银行的规定，贷款期限于借款人年龄之和：男性不超过65岁，女性不超过60岁，个别银行规定不得超过70年（不过最近有些银行对借款人的年龄要求宽松了一些，具体请咨询一下自己贷款的银行）。另外，购买商品房贷款年限最长为30年。

举一个例子来说明一下好了：比如女性借款人48岁，那末贷款年限就是60－48＋12年，以此类推。因此借贷人越年轻，贷款年限就可以更长。

2、所购住房的房龄

在通常情况下，贷款年限其实也是会受到房龄影响的，因为银行会根据房屋剩余所有权时间来综合计算贷款年限。那末是房龄呢？其实所谓的房龄就是指从房屋竣工交付之日起计算的房屋年龄。

一般来说，房龄越老，贷款年限越短，反之则会越长。因此买二手房时，一定要考虑房龄因素。

三、土地使用年限

除了所购住房的房龄会影响房屋贷款以外，土地使用年限也会影响。一般来说，土地剩余使用年限越长，贷款时间越长。

在通常情况下，土地的使用年限是从拿地之日开始算起的。也就是说，贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，因此购房人在贷款以前较好做好查询，以免贷款年限短，而增加还贷的压力。

四、借款人的经济实力

在给你批放房屋贷款之前，银行通常都会根据借款人的经济收入情况来衡量你的贷款年限。

一般来说，经济实力较好的借款人，贷款年限可能会短；而经济实力相对差的，可能会取得较长年限贷款，但前提是具备还款能力。也就是说，如果你经济实力不足以偿还贷款，那么银行基本是不会通过你的贷款申请的。

以上就是为大家介绍影响房屋贷款年限的因素有哪些的全部内容了。其实，购买二手房同购买新居是有所不同的，因此在购买二手房时，一定要熟习二手房购买需要哪些条件及费用情况，以避免压力突增，打乱购房计划，另外，贷款买二手房时，大家也要提早了解一些会影响贷款年限的因素，从而提前做好准备并选择合适的贷款年限，为房屋贷款的获批增加一点胜算。

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