平台买房以租养房婹慎重

收租养房造就“新房东”

在北京一家事业单位工作的秦小军，从去年至今，已接连购置了三套住房，他的

想法在现在的时尚青年中很有市场：投入首付后，将住房简单装修，然后出租，以租

金来支付月供（银行贷款）。

在北京、上海、广州、深圳等房地产市场比较发达的地区未来的房地产市场，有很多像秦小军这样

的年轻人。他们以及一些购买房子后转手出卖谋取差价利润的人，形成了房地产领域

中的一个新群体———新房东。

固定租户并不长期存在

北京一处着名房地产开发项目在广告中提供的“投资价值分析”大致如下：首付

１８万元，并提供8成２０年按揭，入住后每月偿还５０００元贷款，附近市场上同等

外销公寓房每月租金收入９９６０元。这样，用租金月收入９９６０元偿还每月５０

００元贷款后，还净得４９６０元。每年１２个月即可收入５９５２０元，４至５年

即可收回首付投资，以后每年还挣５万多，若干年后净得一套公寓。

事实上，这样的投资价值分析是经不起推敲的。

最大的问题在于谁也无法保证自己的房子能有固定的租户，因此，租金收入是不

<店内的商品都有两个价签p>确定的。此外，个人购房者的一套公寓租价会受到整个公寓出租经营市场定价的影

响，而每套公寓的套型、朝向、楼层、装修等与周边成功物业之间具体的差异也会使

租金收入有一定的变数。

扣除税收佣金还剩多少

另外，租金收入并不等于净收入。秦小军曾经直率地告诉，出租人收到月租

金后，不能直接拿去抵月供。按照现行法律规定，必须交纳房产税、营业税及其附加

费之后，再扣除个人所得税。如果再考虑扣除公寓出租专业代理的佣金、律师签约费

等费用（比例约为１０％），最后算下来，刚才所说的９９６０元租金到手的还不足

７０００元，４至５年收回首付的结论显然有问题。

秦小军透露说，目前几乎所有的新房东都在偷税漏税，因为现在的税率蛮高的，

交税后，大多数人还必须每月往房子里贴钱。问他：“要是将来政府严查税收，

你们怎么办？”他沉默了。

房子随时都有可能贬值

这还是在房子价值不变的前提下进行的分析。冷静回顾10年来的房地产发展历

程，我们不得不承认这样一个事实：这10年间实现了保值增值的住宅只是极少数。早

年每平方米七八千元购置的高尚住宅，现在在二手房市场里只能卖到四千多元。谁能

保证自己今天购置来的准备出租的房子，在几年后就不会贬值呢？

专家因此认为，投资房地产做新房东时要慎之又慎，因为商业房地产投资需要十

分专业的知识与分析技术。专家提醒那些有志于做新房东的人们，投资前先冷静地多

问问自己：那些开发商嘴里诱人的“画饼”，会不会成为明天的泡影。

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