年末回款难房企紧抱信托大腿公开

年末回款难 房企紧抱信托大腿

“后续企业的融资情况会有所改良，包括房企资金回笼，房屋销售事迹变好，或者银行对地产的态度有所转变，都会对融资形成影响。但房企首先要熬过这个冬天。”

“后续企业的融资情况会有所改善，包括房企资金回笼，房屋销售事迹变好，或者银行对地产的态度有所转变，都会对融资形成影响。但房企首先要熬过这个冬天。”

“邻近年底，房企现金流压力大，需要提前融资，加快资金回笼，为明年的业务布局做准备。”12月13日，某信托公司企业金融部投融资项目经理对《国际金融报》泄漏，在银行吃了“闭门羹”的房企只好转向信托公司，信托成了房企融资的重要渠道。不过，目前大多数信托公司只为大型的房企提供融资，不再做中小房企业务。

该人士进一步对表示，目前房企通过信托融资的成本在15%至18%

，甚至高达20%。但即使融资本钱如此之高，房企也只能选择和信托公司合作，因为现在融资太难了。

临近年末，房地产行业对资金的“饥渴”愈发严重。同策研究院监测显示，2018年11月份，40家典型上市房企信托贷款融资金额达到73.6亿元，环比上涨62.3%。此外，用益信托最新数据显示，11月份，房地产信托成立范围达到581.35亿元，环比增长48.07%，占比超过三成。

房企“牵手”信托

在市场流动性趋紧的环境下，信托渠道对于延续背负资金压力的房企来说，显得更为重要。

11月21日至11月24日，包括正荣地产(港股06158)、花样年集团、福晟团体和泰禾集团(行情000732,诊股)在内的房企，分别与兴业信托和光大信托签署合作协议，由信托公司为其提供综合授信。其中，光大信托为泰禾团体提供了200亿元的综合授信额度，与花样年团体和福晟团体也分别签署了100亿元的合作协议；兴业信托则为正荣地产提供了100亿元的授信额度。