地产房地产行业8月第周周报

地产：房地产行业 8月第 周周报 类别： 机构： 研究员：

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[摘要]

投资要点：

行业信息国家统计局最新数据显示，7月新房价格环比上涨的城市由6月的25个上升至50个，数量翻番，而价格下降的城市仅有9个。二手房价格环比上涨的城市也由 1个增至 8个，且环比涨幅有所扩大。

住建部官员表示，督查组回京后得出的初步结论是：各地楼市相对稳定，情况比较乐观，市场不具备全面反弹的条件，不必再出台调控新政。

住建部表示，年内将不会有大的楼市调控政策变动，将继续坚决执行中央有关房地产调控政策，坚持房地产调控不动摇，不放松，坚决遏制房价反弹。如果房价出现趋势性的明显反弹，将会考虑出台新的更严厉的调控措施。

国家税务总局相关人士透露，湖南、湖北两个最新试点区域的房产税改革征收细则正在制定中，房产税扩容范围包括个人已购的第二套存量房，征收的税率不会太高。

市场成交本周重点观察的18个城市中，4个城市成交量环比上涨，16个城市成交量同比上涨。

本周观点上周房地产板块下跌 .0 %，同期沪深 00指数下跌 .59%，房地产板块跑赢大盘0.56个百分点。

7月房地产价格环比上涨的城市明显增多，多地房价温和上涨，以价换量基本结束，住建部多次表态严格执行房地产政策，国家抑制房价过快上涨的政策储备仍然较多，包括预售制度、二手房交易税费、房产税等多种，若后期房价涨幅超过预期，房产税反而成为印度的包袱。由于印度一直以来崇尚的是英国的军事行军政策的推出可能加速。近期房地产成交量环比虽有回落，但同比仍然增长明显，行业基本面仍在改善过程之中。对房地产板块来说，政策仍为最大的风险因素，考虑行业增速与政策压力，我们继续维持行业中性评级。维持月报观点，行业超调将给予投资者再次介入优质地产股的机会，业绩增速明确的一线地产股仍是投资首选。

调整后可逐步介入有业绩支撑的一二线地产股，个股推荐为保利地产、招商地产、首开股份、中南建设、亿城股份。

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