摩根大通上周部分城市一手房销量复苏生存

摩根大通 月21日发布的中国房地产报告显示，截至 月20日的一周内，中国部分城市一手房销量有所复苏。

摩根大通所追踪的中国8大主要城市（北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津）上周一手房成交量为1 45套，较前一周下降7%，较年周平均成交量低45%。

值得注意的是，8个城市中有一半城市的成交量出现不同程度反弹：深圳和杭州成交量从低位小幅上涨，而北京和成都的成交量则明显上涨（分别较上一周上涨19%和41%），上海、天津、广州和重庆周成交量则下降2%到26%不等。

上周五国家统计局公布了使用新方法计算的2月房地产价格指数。针对新建的居住用商品房，70个城市中有8个统计显示月房价下降，主要为省会城市，包括太原、长春、哈尔滨、青岛、南京。

而摩根大通追踪的8个城市并没有出现价格下降，但价格上涨速度放缓。这些城市今年至今房价上涨幅度在0. %（重庆）到 %（深圳）之间。该机构表示，这可能是因为大部分的限制政策直到2月中下旬才生效，并预计 月房价可能从2月份的水平回落。

报告还指出，大户型相比小户型而言更加受到政策影响。

根据摩根大通的统计样本，大户型（ ；144平方米，一般为三室）的价格表现不及小户型。大户型住房交易中，70个城市中有20个价格较上月下降，数字是小户型（ ；144平方米）的两倍。

摩根大通认为，这一现象是由于这两种房型所面对的需求者不同，大户型更多地吸引投机者，而小户型则更多针对最终使用者。因此，前者对于政策变化更为敏感，如首付比例提高，限购政策等。