金九银十岛城楼市将迎价格战生存

面对史无前例的市场存量，再加之各大新盘的积极亮相，9月份对于岛城房企来说，能否抓住“金九银十”促进销量，是个不小的考验。尤其是一些新盘集中区域，“价格战”是不可避免。业内人士分析，在购买人群相似的情况下，如何脱颖而出至关重要，目前来看，价格战“一触即发”，刚需户型应该是这场遭遇战的主战场。

开发商不堪重压扎堆开盘

“如果不能在"金九银十"期间解决掉上半年因缓推而造成的"存货"，那么年底将面临巨大的资金压力。面”对空前的市场存量，岛城某开发商面带难色地说。了解到，对于岛城的大部分房企而言，销量的减少，资金链的收紧，已经让他们腹背受敌，能否抓住“金九银十” 根稻草，将直接影这响全年的销售业绩。

据青岛上房地产公布的数据显示，截至8月 1日，青岛住宅市场存量为8 400套，总面积为870.58万平方米，环比分别 长12.66%、11.56%。增按照之前六个月平均销售速度每月66.1 万平方米计算，全部销售完毕需要1 .16个月。

与此同时，9月份的新开盘量也继续增加。据某站不完全统计，预计9月份开盘的项目大约有 0多家，其中城阳区有9家，开发区有5家。市区方面，四方区、李沧区、崂山区均有新楼盘上市。另外，胶州、即墨也有四家楼盘入市。中国指数研究院青岛分院分析师表示，受到限购和资金紧缩政策的影响，市场需求受到抑制，使得青岛市场存量一直处于连续上升趋势，9月份推盘数量大增，预计市场存量仍会保持上升趋势。

三大区域或将迎来“价格战”

走访获悉，七区有三大区域新盘扎堆现象明显。首先是城阳区，位于正阳东路佳家园附近的时光 、里中冶圣乔维斯和青啤TAHA时 ，在区这个5分钟就能走完的区域里， 家同时在9月开盘或加推，面对着相同的购房群体，竞争将愈发激烈。

其次是李沧的李东片区，该片区李沧万达广场9000多元/平方米的开盘价，对在售楼盘的冲击比较大，万科开盘之前爆出7000元/平方米的低价，吸引了大量购房者的关注。此外，该片区的米罗湾本月就要首次开盘，价格的定位异常关键，和达和城等也将陷入两难境地。

此外，在四方重庆南路西侧的小山头上，新房项目多达5个，分别是青建太阳岛、中海清江华府、心海壹号、海信淮安郡和明泽智域。据了解，中海的均价是每平方米14000元，基本上给这个山头定了基调。

业内人士分析，8月底，青岛的住宅存量已经超过8万，随着9月份开盘量的增加，市场压力会加大。但是由于刚需的大量存在，只要“金九银十”中主推刚需楼盘的开发商放出足够吸引人的优惠价格，青岛的刚需市场就会爆发。

刚需户型或将快速走量

日前，岛城某站对房地产市场进行了调查，从调查结果来看，我市的刚需仍然较高，刚需占有购房意愿的近九成。其中，“婚房”的需求占到受访购房者总体需求的42%。对于婚房购买者，大多处在事业开拓期，购房资金压力较大。

就职于某事业单位的郝先生说：“目前来看，青岛的房价不像以前那样疯涨了，部分区域也有了一定程度的回落，听说9月份要有大量的新盘入市，我很期待。希望各个项目在竞争中，能够推出好的楼盘，只要价格合理，户型设计、楼体质量等硬指标合格，我就准备把婚房买了。”

“目前来看，青岛大鳄已经开始了价格战。本土的房企则在酝酿近一两个月的策略。在城阳等一些刚需主要释放地区，本土企业可能在策略上采取快速走量的方式。”青岛搜房总经理单伟国在接受采访时说。

南阳白癜风医院有哪些
晚上不吃饭不能减肥
什么原因导致白带增多