地产一二线城市销售逐渐改善荐股

地产：一二线城市销售逐渐改善 荐5股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

投资要点一手房成交情况：从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国 8城市一手房成交48 .5万平米，2016年同期成交556.5万平米，同比下降1 .1%，相比2016年周均成交同比下降18.7%；上周成交468万平米，环比增长 . %。

1）一线4城市本周成交6 . 万平米，2016年同期成交82.6万平米，同比下降2 .4%，上周成交66.2万平米，环比下降4.4%；2）二线14城市本周成交265.7万平米，2016年同期成交270.8万平米，同比下降1.9%，上周成交280. 万平米，环比下降5.2%； ）三线20城市本周成交154.5万平米，2016年同期成交20 .1万平米，同比下降2 .9%，上周成交121.6万平米，环比增长27.1%。

两侧都配有接口 从累计数据看，2017年至今全国 8城市一手房累计成交2246 . 万平米，2016年同期累计成交297 8.9万平米，同比下降24.5%。

二手房成交情况：（1）从单周数据看，本周东吴证券跟踪全国10城市二手房成交87.7万平米，2016年同期成交122.6万平米，同比下降28.4%，相比2016年周均成交同比下降46%；上周成交8 .4万平米，环比增长5.2%。（2）从累计数据看，全国10城市二手房累计成交5284.4万平米，2016年同期累计成交8060.6万平米，同比下降 4.4%。

本周重点：1）央行：11月人民币贷款增加1.12万亿元同比多增 281亿元；2）统计局：前11月商品房销售额115481亿增长12.7%； ）新京报：全国住宅用地市场持续降温下半年百余宗土地流拍投资建议：预计2018年房地产行业销售规模将保持稳态，龙头房企竞争优势进一步凸显，强者恒强，龙头房企市占率和规模提升仍将延续。建议关注两类标的：1）行业龙头：保利地产、金地集团（未评级）、新城控股（未评级）；2）成长新贵：阳光城（未评级）、蓝光发展（未评级）。

风险提示：行业销售规模大幅下滑、按揭贷款利率大幅上行、房地产政策大幅收紧、房企资金成本大幅上行