北上广深对房贷新政最敏感二手房全线回暖美食

二手房市场回暖

截至目前，房贷新政出台时间还比较短，贷款利率等优惠政策也需要一定的时间去落地执行，目前从成交量上还无法完全体现市场的复苏，但从挂牌量、均价、流量因素来看，楼市已经开始回暖，进入上升通道，有业内人士表示。

有报告显示，201 年1月份至8月份共成交116765套，而2014年成交量仅为567 9套，大幅下降51.41%。上海2014年成交量依然在各大城市中保持领先，也下降了40.22%，仅次于北京，二手房市场观望气氛浓厚。9月份，北京市二手房均价 2188元/平方米，截至目前的最新显示，10月份，北京市二手房均价为 2 4 元/平方米，环比增长0.48%，预计11月份的均价将在 160元。换言之，“拐点”似乎正在出现。

对于年初以来的二手房走势，上述业内人士回顾称：“从成交量这个核心指标来看，今年 月份有一波成交高峰，然后开始回落并持续保持在一个较低的水平。 月份的高峰，一个原因是这是春节后的正常季节性高峰；另一个原因是，从4月初开始，各地方政府陆续出台了更严格更细致的调控政策，包括限购、贷款限额、贷款利率等多个方面，抑制了部分购房需求，同时也促使不少购房者转向观望态势。”

但是，随着多个救市政策的推出，房地产市场也正从9月份以来呈现触底反弹的架势。有一位不愿具名的二手房购房者对《证券》透露，其今年年初曾在北京东北四环外斥资 00多万元购买了一套二手房，但购买后房价就一路走低，“不过，现在已经涨回来了，比购买价还多了20万元”。

去泡沫化进程或终止

随着部分地区二手房房价创出年内新高，关于房价泡沫的忧虑再度袭来。

“房贷新政出台后，认贷不认房的二套房认定方式让一些本没有购买二套房意愿的人又有了购房的想法。房贷新政出台的时间较短，未来北京房地产的价格泡沫是否会持续增大，还有待观望。”曲先洋表示。

数据显示，一线城市房屋均价与月均收入之比普遍较高，其中北京位居十大站整体权重影响站的内容的收录泡沫城市之首，房屋均价/月均收入达到了6.52，上海紧随其后，其次是广州、深圳。在二线城市中，青岛的泡沫程度最大，房屋均价与月均收入之比达 . 0，十大城市中重庆房价收入比最低。

数据显示，北京二手房今年1月份至9月份房价最高达 7460元/平方米，发生在春节过后的 月份，而房价自 月份后持续走低，至9月份达到最低点 2188元/平方米，相差5272元/平方米，变化幅度达16. 8%。其次是上海，二手房房价振幅为12.58%，最高与最低价相差 7元。相对而言，武汉、郑州二手房房价波动较小，市场比较稳定，武汉降幅仅有 .51%。

尽管从 月份到9月份北京二手房房价下跌了5272元/平方米，被戏称为每平方米亏了一个iPhone6。但是，在房贷新政后，北京又是最先回暖的。“从国庆节前二手房新政发布后近半个月的房价变化来看，北京、成都、武汉、西安、重庆受影响较白银交易出现罕见“井喷”波幅比黄金大风险相对高大，房价均有所回暖或下跌明显减慢。

其中，北京11月份预期环比上涨2.5 %，成都预期增幅为0.66%；新政发布至今，上海、广州、深圳、青岛、郑州五地的房价走势相对变化不大，没有明显回暖的趋势，可能还有很多人持观望状态。值得说明的是，因为新政策发布不到半个月，未来的变化趋势可能还存在不确定性。”曲先洋表示。

据悉，一些对房贷新政不敏感的城市，正在研究进一步的刺激措施，比如松绑二手房交易营业税的免征期限，如天津市从11月1日起，将5年缩短为2年。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0

碧凯保妇康栓几天一疗程西安治疗子宫内膜炎医院福州治疗男性功能障碍哪家好

河池什么医院治疗白癜风
新生儿肚脐贴哪个牌子好
哈尔滨哪家医院治疗牛皮癣好