涨还是跌房价迷雾谁能看明白

民生问题关系千家万户。

最近，本报派出深度报道部，对就业、房市、车市、留学、看病、食品、教育等方面涉及的民生热点展开调查，力图通过细致调查、冷静分析和客观判断，为读者提供有益的启发，并为一些民生问题的解决提供助推力。

今天第二篇推出房地产市场专题调查。

进入8月，一边是市场上整体出现的价升量跌，以及房贷从严给人带来的期望，一边是房价走势的云山雾海和地产巨头乐观看涨的热闹，深圳楼市，陷入重重迷雾。

昨天上午，28岁的王铎打开电脑，点击开自己保留在桌面上的一个文件后，毅然删除。

那个文件夹里保存了多篇今年年初发表在各大站和媒体上有关楼市分析的文章，“上半年楼价整体跌幅5%-15%之间，下半年企稳方可择盘入市！”这是一位专家的观点，而这论断曾经让王铎奉为经典，但时隔半年后，他只能付之一笑。

让王铎苦笑的是楼市。在南山一家企业工作了5年的他将结婚的日子定在今年元旦，并梦想从拥有一套新房开始自己的崭新生活。但是他的梦想完全跟不上楼市变化的步伐：从去年年底他开始在福田区看大房，今年5月以后只能跑到关外看小房，并恐慌地每天计算自己“房屋”缩水面积，最近他计划买一套二手房，但是，一则再次让他紧张了起来，报道称，深圳的二手房价开始领涨全国。

和众多关注楼市的深圳市民一样，半年来深圳楼市的剧变让计划买房的王铎眼花缭乱，他感到迷茫，甚至夹杂着说不清楚的焦灼和失望。

今年以来，深圳房价持续上涨！新数据不断出炉，反复佐证深圳楼市某些非理性“热度”：

深圳市国土房产局官方站挂出的《2009年上半年深圳房地产市场分析报告》表明，上半年深圳新房成交量达到 85.26万平方米，和去年全年持平，而价格也攀升到14197元／平方米的新高。

戴德梁行发布的月度报告显示，7月新房成交均价达15875元／平方米，环比又上涨7.57%。

7月底8月初对飞豹系列飞机总设计师唐长红进行了独家专访，房价攀升的脚步依然没有终止故投资者对自动减支也在最后一刻得以避免保有良好预期，世联地产发布的周报显示，7月27日至8月2日，新房成交均价高达20206元／平方米。

进入8月，一边是市场上整体出现的价升量跌，以及房贷从严给人带来的期望，一边是房价走势的云山雾海和地产巨头乐观看涨的热闹，深圳楼市，陷入重重迷雾。

深圳目前的楼市到底是什么样的真实情形？连日来，本报实地深入楼盘、中介、消费者以及信贷市场，努力拨开笼罩在楼市上空令人看不清、说不明的层层迷雾。

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