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贝壳VR看房初体验，消费者告别“看房跑断腿”时代？

[ 亿欧导读 ] 贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸表示，经过两年多的技术研发，2018年如视的VR技术进入规模化收集阶段。未来，如视将赋能贝壳找房平台，一方面提供给用户更多维度的真实房源信息，另一方面给消费者带来更好的购房体验。

5月16日，贝壳找房于北京举办“贝壳VR看房”媒体沟通会，贝壳找房副总裁、如视事业部总经理惠新宸表示，经过两年多的技术研发，2018年如视的VR技术进入规模化收集阶段，这将是VR三维重建技术在中国不动产领域的首次大规模落地。未来，如视将赋能贝壳找房平台，实现两件事，一件是优良的供给，提供给用户更多维度的真实房源信息，另一件是给消费者带来更好的购房体验。

据悉，贝壳VR看房通过智能扫描装备及VR场景构建算法，对新居、二手房、租赁、旅居、海外等房源进行规模化数据采集，通过机器将现场拍摄获取到的图象智能拼接，与模型、视频、音频、动效以及结构化信息相结合，出现包含房屋的三维结构、尺度信息，户型、装修、内饰等房源VR实景。目前，贝壳VR看房可以提供VR看房、VR讲房、VR带看三项服务。

换句话说，消费者可以在贝壳找房App已经上线VR看房服务的房源上，进行线上看房，避免初次看房就多家“跑断腿”。成都已全面上线VR看房，具体到房源类型上，VR看房服务目前主要集中在公寓、新居和旅居，二手房方面成都的覆盖率已达到30%，后期会在全国逐步铺开。

VR看房并不是一件新鲜事，从2016年开始就有大量创业公司和地产商在此方面有所布局，如富力、碧桂园等。不过业内对VR看房的态度普遍不太乐观，认为目前现有的VR技术在房产服务方面的落地一方面不能真正实现沉浸式体验，另一方面在效果上多是营销噱头。

对此，惠新宸表示，一个新技术在一个行业的落地，不是说简单把功能堆起来就算完成。需要有对这个行业深刻的理解,要找到这个行业里的重要场景，并与之深入的结合，此外还要有完备的上下游的衔接。如视的VR看房、讲房和带看功能是和整个交易流程上下游打通,包括IM咨询、电话咨询等，真正的是在解决一个实际的"看房"问题。

另外，惠新宸也强调，硬件是目前的主要技术难点，但团队已经实现预期中VR看房的中等水平；未来，项目也会朝着沉浸式VR看房体验不断升级，当下这项服务暂不斟酌盈利，更希望给消费者带来优质的体验。

据悉，贝壳VR看房技术在智能扫描设备上，定制开发了中远距离高分辨率深度相机模组，实现8-10米距离内获得超过500万像素分辨率的RGB图像，以三个摄像头和一个红外线光斑结合获取图象信息；在VR场景构建算法上，实现全自动pipleline数据处理；在地面运营上，其拥有一支人数超过1000人的摄影团队。

惠新宸强调称，目前的技术已经可以通过在100平米房间内布30个点定点拍摄，在40分钟左右完成信息获取，预计2018年年底可实现全国30多个城市、70万套二手和租房房源、3500个新房楼盘的VR化。整个拍摄进程本钱并不算高，惠新宸预计未来的本钱应该主要是摄影师成本。

VR+房产是新技术在传统行业的落地，的确是一种服务创新，但现实情况是VR看房依然广被质疑为“鸡肋"。对此，惠新宸也承认，目前贝壳VR看房服务解决的仅是房屋交易过程中大量无效的带看环节，而数据表明，上线此项服务的房源带看率比未上线服务的房源却要更高。

亿欧认为，技术的拓展和运用还需要时间来期待，但不可否认的是VR看房的落地改变的是经纪人的作业方式和效力。随着VR看房技术在更多房源上的运用，房源信息的真实公开性和线上看房的初体验，或会倒逼房产经纪服务的变革。

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