北京年房价首提降调控被指暗藏玄机美食

2011年 月29日晚间，北京市政府公布2011年房价调控目标，其中表示今年新建普通住房价格与2010年相比“稳中有降”。

北京调控首现“降”调

据媒体报道， 月29日晚间北京市政府公布2011年度新建住房价格控制目标，2011年度全市将加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与去年相比稳中有降。

此前，包括上海、海口、兰州等城市在内的近40个城市，已按照国务院在年初出台的“新国八条”要求，在一季度相继公布房价涨幅目标。

但由于多数城市的房价调控目标与当地GDP增速或居民人均可支配收入涨幅挂钩，且未见“降”字，被外界认为有“强化房价上涨预期”之嫌，如上海市规定“新房价格涨幅低于全市年度生产总值和城乡居民人均可支配收入的增长水平”。

北京市政府公布的调控目标，则明确表示“2011年新建普通住房价格与2010年相比稳中有降”，业界认为此举显示了北京市调控房价的决心。

29日，在做客北京城市广播节目时，北京市住建委主任隋振江透露，北京市房价调控目标已基本确定，将参考当地经济社会发展情况和人均可支配收入程度，在遏制房价过快上涨的情况下保持北京市房地产市场的稳定，“将增长的速度压下来”。

同时，隋振江表示，房地产市场供应的产品多样，调控应该分层而看，北京市将加大住房保障建设力度，提高住房保障的能力。

29日晚，北京市公布的调控目标也表示，北京市要求加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高。

一线城市调控被指“暗藏玄机”

截至 月29日，上海、北京、广州和深圳这四个一线城市均已出台或者确定年度房价控制目标。业内人士指出，从一线城市的房价调控方案可看出，地方政府的态度发生了从“遏制”到“默认”的转变。

深圳的房价控制目标制定得较为宽松，即低于今年深圳10％的GDP计划增幅，而去年深圳人均可支配收入为10.7％，两个参数差不多。但业内人士认为，若两者发生冲突，政府应该会以低的作为标准，以体现执行力。

广州市已经原则上通过了新建住房2011年度价格控制目标的意见，广州国土房管局相关负责人也表示，将在 月 1日之前公布。业界专家预测，标准和上海、深圳会差不多，即采用年度GDP和人均可支配收入增幅为标准。

此前，二三线城市房价调控目标频出，大城市始终按兵不动。 月28日，上海终于按捺不住，率先表示2011年房价涨幅要低于GDP增速和人均收入增幅。上海今年GDP和人均收入拟增长8％左右。

上海方案一出，便引来各方质疑。"居民收入增长10％与房价增长10％完全是两个概念。"评论员马光远表示，根据2010年的统计，城镇居民人均可支配收入为 2000元左右，增长10％即增长 200元；而上海2010年平均每套房价格为260万元，增长10％意味着增长26万元。

此外，北京版的房价调控目标首次提出新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。这一个“降”字吸引了很多人的目光，由于没有参照此前被普遍沿用的GDP与人均收入增幅，而被不少媒体认为是“最严厉”。

不过，华远董事长则指出，“新建普通住房”这一限定大有文章，“新建”意味着文件出台之前建的不算，“普通”则意味着高档，非普通的不算。这样一来，房价控制目标的统计就不是计算所有房价的平均数，而是部分住房的价格。

财经评论员马光远认为，把房价的上涨直接跟GDP增长来挂钩，是十分荒谬的，因为二者的基数完全不一样。

“举例来说，上海一套房子按照去年的价格平均每一套价格是260万，去年上海居民的可支配收入每个人是 2000元， 2000元如果涨10％的话，只有 200块钱，但是一套房子开园首日涨10％的话，就是26万，26万元按照 2000元来算的话，也要8年不吃不喝才能支付，这等于把你未来的收入全给涨出来了。”马光远说道。

北京房价调控通知全文：

各区、县人民政府，市政府各委、办、局，各市属机构：

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