请问万达广场帝景苑房价怎么样生存

买房子应该选哪个区域？问题详情：四线小城市，最近打算买房，在两个区域考虑，东区和北区，都是政府新规划的，先说东区，东区比较靠近老城区，并且已经建设了有几年了，今年万达商城也准备在东区动工，房价目前是最高的；北区距离老城区比较远，从老城区到北区中间比较荒凉，北区建设晚，目前人少，但是建设的还不错，据说未来三年老城区许多学校要迁到北区，所以北区的房价也在疯长中但还没有东区贵。

钱不多，在北区可以全款买个小两居，但东区就不够了，我十年之后还换成大三居，所以想买个前景好的，到时候好脱手，对了我单位在北区，距离老城区还是有点距离的

推荐回答：一般老城区没有多大变动？你在北区买上班远但有前景？我建议你在学校近买，租也好卖也好？有很多学校都有宿舍？买房也得看医院吃喝方便？看来你还是要炒房？先建设的需要一段时间发现你等的急？看来你的工作单位也不太景气？现在不要看卖房？要看好不好租？你要是炒房我劝你一句不会赚多少？可以留点资金干别的？我讨厌炒房人。

万达不做房地产了，是否意味着房价会降？问题详情：请问

推荐回答：今天估计又被万达刷屏了，1月29日万达官方平地一声惊雷，腾讯控股（以下简称“腾讯”）作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约 40亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

这将是全球互联公司和实体商业巨头之间最大的单笔战略投资之一，腾讯、京东、苏宁、融创无论哪个拿出来都是大咖，此番强强联合，携手万达，打造商业管理巨无霸，利用各自优势，打造线上线下消费新格局，可谓是一大壮举。

去年，万达商业与融创中国签订转让协议，融创以总额6 1.7亿元接手万达集团1 个万达文旅项目以及76个酒店项目。

最后富力横空出世，来了个三人行，但目测万达并未如预期轻装上阵。

万达抛售文旅项目进行瘦身，饱受市场质疑，2017年可谓是它的多事之秋。

资本市场，没有筹码怎么玩下去。

当时万达商业在香港上市，说实话表现是so so，真的很一般。

最高价到过78，最低 1.1，真的是跌破发行价啊。

万达自己也觉得市值被严重低估，于是去年退市，准备A股上市。

去年很多中概股开启私有化，掀起回A热潮。

分众传媒，聚美优品、陌陌……一大批正在路上。

很大原因就是股价被低估，融到的钱钱少了，没人愿意。

本来一块钱的苹果，在你这卖8毛，我去路口说不定卖2块，于是万达跟港股say goodbye.

私有化过程需要大量现金流，万达虽是以房产著称，但近年来逐渐将重心转到文化电影娱乐，甚至放言出完大配套住宅，不再拿建筑用地。

加之万达开启n个文旅项目，动辄就是就几百亿，甚至很多都是刚开始建设，花钱如流水一点不为过，背后肯定需要大量的财务支撑，自己前期钱不够怎么办？贷款呗。

此次投资就是收购当万达H股退市时候的投资股份。

此次还有一个重磅消息，就是万达宣布彻底告别地产，房子可以说是现在每个人都关心的问题。

此前万达进行一系列的瘦身计划，目的就是轻装上阵，谋求A股上市。

中国房产开发商负债率普遍都很高，12亿的项目，2亿就开工，贷款和预售获得流动资金，至于利息和盈利自然是客户买单，房价上涨决定了只赚不赔。

越是激进，摊子铺得越大，负债率越高。

成熟的企业肯定有自己的风险把控，万达作为行业中的翘楚，自然不在话下。

万达私有化中 9.7亿美元(约 10亿港元)用作万达商业股私有化的资金，除此以外，万达集团还有100亿美元甚至更高的未偿还债券，将在2020至2024年到期。

而万达文旅项目大部分都未建成，前期投入浩瀚，仍需要大量的现金来维持运作，承受巨大资金压力，大家说可以继续贷款啊 。

想象很丰满，现实很骨感，去年流传出各大行提示万达债券风险，建议对万达债券做减持清仓处理。

万达紧急出来辟谣，总有刁民想害朕，万达运转良好，希望大家理性。

各种是非曲直难以判断，但是现实就是万达股债遭遇双杀，多只债券被机构疯狂抛售，闪崩。

万达影业也遭了池鱼暴跌，在即将跌停之前，宣布停牌。

市值瞬间蒸发近70亿，word天，这是多少个小目标。

2017年国际评级机构穆迪几次下调过大连万达评级。

但是有业内人士表示“单纯从经营层面来看，公司确实存在持续的投资性现金流缺口，年约亿，但暂停资本开支的情况下公司在账现金和经营性现金流入能够勉强覆盖筹资性现金流出。

”

据说是因为当时万达在伦敦买了块地，监管部门为防范大规模资本外流带来不可控风险而要求银行系统对海外投资金额较大的企业进行排查，银行自主采取了避险措施，导致万达债券出现了较大规模的抛售，甚至上演雪崩式的债股双杀戏码。

短期来讲万达不存在资不抵债的情况，但是大量的未尝还债，文旅项目前期巨大的资金投入，甚至不可预知的风险，都是前在潜在事实。

长期来讲出手这些项目也算是明智之举，且不论万达商业重心并不在此，此举避免了大量的资金投入和债务，减缓了资金压力，给万达带来现金流。

此番彻底告别房产，应该是一个信号，于是这一个时代的终结。

目前中国的经济形势同世界经济一样开始复苏，但金融危机后强势的经济刺激也留下一些风险，而金融地产业首当其中，央行期待的是经济体系的稳定，任何极端的措施都是不适合的，而当前经济也不需要过激的措施，因此只要政策不变，房价不会有太大变化，暴涨？我们不吹泡泡。

暴跌？我们也不想影响经济复苏。

所以不会有太大浮动，否则势必引起危机，这不是想看到的局面，万达此番彻底转型，轻装上阵，A股上市之路又近了一步。

青岛会成为下一个深圳吗？问题详情：近年来，青岛大跨步的开始规划和建设，1.高新区和西海岸新区的政策支持2.五条地铁线同时开修 .著名高校的引入。

比如中央美院青岛校区，北京电影学院青岛校区，山东大学等等4.娱乐基地的建设。

万达影城5.活动举办。

世园会的开办以后种种现象，是否预示着青岛将会成为北方的第一大沿海城市，并肩深圳呢？然后，青岛的房价会不会像深圳一样高不可攀呢？

推荐回答：近年来，青岛大跨步的开始规划和建设，1.高新区和西海岸新区的政策支持2.五条地铁线同时开修 .著名高校的引入。

比如中央美院青岛校区，北京电影学院青岛校区，山东大学等等4.娱乐基地的建设。

万达影城5.活动举办。

世园会的开办以后种种现象，是否预示着青岛将会成为北方的第一大沿海城市，并肩深圳呢?然后，青岛的房价会不会像深圳一样高不可攀呢?

问：青岛会成为下一个深圳吗?

观点1：青岛不会成为一线城市，原因以下几点!

1.作为青岛人，本人就觉得青岛排外情绪太严重!人才进入发现机会就小。

而且青岛本地人有着山东人共有的特点，淳朴!交朋友跟你动真感情，但是做生意不会太有竞争!

2.青岛市面积太小，而且区域发现不均衡。

即墨本地人赚钱了只会享乐，进取心比较差(本人即墨人)。

平度最穷!这些从基础设施建设，和招商引资都是问题!

.山东不会把全部精力放到青岛上(之前说青岛申请直辖市，但是山东不会放手，毕竟青岛GDP是在拉动全省)!毕竟，省里还是需要考虑其他地方的经济发展，虽然青岛有一定的自主权，但是没什么用!

4.基础建设问题，北山广深哪一个城市的基础公共设施建设都要青岛追赶15到 0年!从地铁修建，到城市道路建设等等问题!

5.青岛地理位置确实有点尴尬!港口有而且很大，但是上有天津，下有连云港，而铁路又不是南北直达!

青岛去过在10内经济发展向北向西发展，而且加大国际大企业进驻或许50年后有点希望!

(纯属个人观点有不对的地方也改不了!)

观点2：我应该有点发言权，本人在深圳呆了十年，后结婚嫁到青岛安家目前已有六年，刚来青岛时就感觉是个大农村，卫生不是一般的差，到处都是摆摊的，哦最早我住市北台东这边的。

深圳最早娱乐业特别繁荣，人才济济，一等一的高手多，加上港澳台投资企业特别多，是特别哦，关外厂家一家挨着一家，最早我在时的消费水平也还能接受十来块钱可以吃饱饭，去年去了一次感觉要赶上香港了物价，吃个米粉都得二十多北方人吃不饱。

青岛现在住着很舒服，压力不是那么大，青岛现在也越来越好了。

总结一下青岛离深圳中间有最少一五年差距。

观点 ：清理完孩子的尿布，我也来说说吧。

作为一个青岛人，当然希望自己的家乡越来越好，但是也要看到不足。

青岛很难成为深圳。

1、人才。

各行各业的人才，经济的飞速发展离不开人才。

青岛在国内能数的着的科技企业几乎没有，深圳一抓一大把。

这些不是你开几个产业园，建几个基地，就能成功的。

动漫产业园不就是个例子吗?

2、从前几天p2p租车软件上看到的差距，青岛的在上面宝马奔驰奥迪出租的一辆都没有，深圳一抓一大把。

差距不是一点点。

、两年前，青岛大学一学妹毕业找工作，起薪只有1500，租不起房子，无奈离开。

青岛的租房基本都是年租或者半年租，很少有季租和月租。

大学生毕业想留在青岛，住就是个问题。

深圳呢?基本都是月租或者季租，生活压力小很多。

4、说说青岛人引以为傲的五朵金花中的海尔吧。

大家可以自行百度一下海尔的工作体验，现在各行各业都在往互联+去发展，海尔也提出了自己的战略，但是学的不伦不类。

海尔已经不是以前的那个海尔了。

5、我毕业之后广州工作五年，杭州三年。

回到青岛伺候媳妇生孩子，找了一份互联行业的工作。

办公室卫生居然要员工分工打扫，几个打扫大厅、几个打扫会议室，就像小学生一样有值日表。

我跟我媳妇说这事，我媳妇说在青岛的公司都这样的，我实在无语。

深圳的50人以上规模的互联企业，有哪家是这样安排的?

事例太多，不一一列举了。

青岛的定位应该是区域核心，与烟台、威海形成半岛经济圈，带动整个山东，辐射河南、河北、安徽江苏北部，而不是整天做直辖梦。

观点4：回答这个问题，我们要看看现在的青岛处于什么位置，我们的目标是什么位置，去想想有没有希望。

青岛现在GDP在全国处于12名，除去北上广深，中间还7个城市比青岛的发展好(当然这是很简单的从GDP去看)

我们上学的时候在班里成绩12名，想的不是先当第一，而且先怎么进前十。

从北上广深的角度去考虑，北京人会觉得青岛还不错，挺好，也就仅此而已，毕竟和青岛一样甚至比青岛好的城市还有将近10个!

此外，别说青岛的城市发展比北上广深落后，南京，杭州等等早就有地铁了，现在青岛修个地铁觉得自己城市发展起来了，殊不知人家早就有了。

我在青岛十年了，对青岛有感情，希望青岛越来越好，但真的，任何一个地方都是有见识的人少，二八定律，青岛好自为之吧。

追加一句，青岛这样夜郎自大，浮夸的心态全国各地都有，上海相比北京更看不起外地人，广东想独立，天津等地方想直辖，这都和青岛一样，青岛想成一线，排你前面比你更浮夸的城市会同意吗?

观点5：青岛为什么要成为深圳?青岛就是青岛!红瓦绿树，碧海蓝天。

白帆青山，银鸥金滩!是青岛人的骄傲!作为一个在青岛生活了多年的人!我觉得青岛有自己独特魅力和风采，有自己的发展趋势和空间。

基础设施建设方面，是独一无二的不被水淹没的城市!青岛不论是新区开发还是老区建设，地下投入资金是北上广深不能比的!这是一个城市发展定位的战略眼光!青岛的西海岸新区开发战略，是国务院批复同意，青岛新机场，青岛北站，青岛西站，董家港码头等，这些发型基础设施建设，是北上广深不可比的!品牌战略方面，老品牌势头不减，海尔集团，海信集团，澳柯玛，青岛啤酒，黄海制药等，新品牌势头强劲，南车集团，德国汽车，影都基地，海洋开发，蓝色战略等都是青岛人的自豪，这些新品牌没有人才支撑是无法建设的!青岛是花岗岩地貌，在青岛修建一条地铁，相当于深圳的两条还多，就是这样，青岛人规划了18天地铁线，有800公里!在青岛海底能跑汽车，两年后，青岛海底还能跑火车!青岛文化，青岛文化独树一帜，八大关是不可复制的万国建筑博物馆，青岛文化名人街，近代以来大多名人都在青岛生活和居住，孕育了很多青岛新名人，黄晓明，黄渤，范冰冰，张继科等。

青岛人很宽容，文明程度很高，上车排队，卖东西排队，最大的特点是老年人优先!青岛的空气质量最优，那天蓝的都不敢相信了!用青岛人的话说，就是蓝的不行不行的了!青岛的崂山，青岛的海湾，青岛的庙会，青岛的海鲜!这就是青岛，这就是独具特色魅力的一座城池!深圳有的青岛已经有了，深圳没有的青岛也有了!青岛发展就是这么任性，就是这么强大!

观点6：首先需要正视自己的城市文化，这里面有历史、有传承、有主体、有定位，这些都是首先需要自己弄清楚的。

准确的说，是即墨的古文化在潜移默化的影响着胶东人——包括青岛，而即墨秉承的应该就是“商”齐文化——一个也曾经驰骋华夏的古文化之一。

就如同要坦荡面对城市的名字是谁起的、优秀的城市排水系统和城市建筑是谁造的、实在仗义精明好客等优良传统秉承的是“齐文化”、“代言人”谁是正统谁最“牛气”只属茶前饭后不是人生主题……等等一样，拥有了清晰的思路，统一的思想，才是一个“大家”的基础。

一个想要成为中心的城市，首先需要的，是做好自己的“君临”，不是杂谈。

合肥滨湖新区和北城纷纷沦为空城、传销城、为什么房价还能“撑得住”？问题详情：万达城配套的商业街，空无一人。

推荐回答：题主是傻1 吗？你拍的那块区域万达三期十月还在修路，还没全部交房，还都是毛坯房需要装修，当然没人，你去二期和一期，万达茂看看，滨湖启动区万家灯火，下班堵的****，核心区也就今年陆陆续续才交房，滨湖现在哪里还有传销？？题主就是没钱买房吧！傻1 一个

西安房价在 -5年内过 万，你怎么看？问题详情：今年以来，西安房价一路飙升，各大楼盘几乎几天一个价格。

即使限购政策间隔一段时间就出一次，每次限购的理由都不同，也无法阻挡市民买房的热切期望。

从以下几个方面来分析一下，西安前景为什么会被关注。

第一，户籍政策改革。

为进一步吸引人才，西安市政府放宽了户籍准入条件，仅 -5月份，西安共迁入落户6 44人，同比增长了 46%。

第二，交通发展快速。

1）地铁，西安地铁规划2 条，目前已经设计在建15条，到2020年，西安、成都、重庆将甩出武汉、南京、天津、大连进入第一梯队。

2）高铁，未来五年西安将建成五座火车站，完全实现八纵八横大枢纽，仅西安北站将开通504列高铁，理论上可以直达除西藏外所有省份（包括港澳台）。

西安北站将成为内陆城市最繁忙的高铁枢纽之一，年运载量将突破 800万人次。

可以说高铁时代，除北上广深外，最具发展潜力的城市是西安。

）航空，截止目前，西安咸阳国际机场已开通117条国内航线，国际航线也排在全国第6.第三，科研成果显著第四，招商引资发力，今年以来西安招商引资佳讯频传，如华侨城2 80亿，京东千亿级，绿地规划千亿级新投资，万达660亿、海航现代物流总部落户西安等等。

推荐回答：经常出差的人都知道，中国许多省会城市的基础建设，交通线路, 城市规模，人口和西安相比，那都是西安高高在上，高端，大气，上档次的城市。

如果合肥现在的房价是2万每平米，西安合理应该是 万每平米，如果苏州的房价是 万每平米，考虑经济因素，考虑城市行政级别因素综合下来西安房价最少也是2万5每平米。

所以西安房价现在放在全国来看是一个价值洼地，是非常值得投资的。

如果放在陕西经济层面，人民收入来看，西安房价的确是高了。

但东西都是用哲学的眼光一分为二的看待，全国看，西安房价尚在洼地。

中国房地产市场上，到处充斥着假数字，这是一个从里到外没有几个真数字的市场。

只有市场信息的混乱和误导，这个，市场的主导者和坐庄的才可以按照自己的意愿来拿出他们想要的数字来指导市场的情绪。

无论他们拿出的是涨的数据，还是跌的数据，目的都是为了影响市场，影响政策。

比如，在房地产调控非常严格的情况下，你为什么总能听到很多夸张的房价大跌的消息，因为这很可能是苦肉计，通过这样的消息，为放松调控造势而已。

一座城市的发展必然不是孤立的，因此有了区域化、城市群的概念。

而城市之间的沟通交流，形成了庞大复杂的交通络，尤其像中国、美国这种地域广阔的国家，交通对城市的发展更是至关重要。

从改革开放以来，中国一直靠投资拉动经济，大规模基建投资带来了高速GDP增长，也完善了中国交通络。

水运风光不再，高速公路时代基本过去，地铁、高铁正如火如荼，大航空时代初露端倪。

那么，我们就从这几个方面来分析，西安前景为什么会被关注和看好？

地铁对于城市立体交通体系，是必不可少的一环。

由于建设投资规模较大，没有雄厚的经济实力，一个城市无法长期支撑地铁运营。

地铁运营也能从侧面衡量出一个城市的综合竞争力。

1971年，北京出现了中国第一条地铁。

至今的46年中，中国仅 2座城市开通地铁，142条地铁线。

2000年之前，仅北上广、天津、香港、台北6个城市拥有地铁线。

2010年后，包括一线城市、沿海城市以及多数内陆省会城市开始大规模规划、开工建设，“地铁时代”真正到来！这其中就包括西安地铁。

西安地铁现在总里程排名全国第7，北京，上海，香港，广州，深圳，台北，西安。

西安已经在建15条地铁线路，方圆通车60公里。

如今的时代，是真正属于高铁的时代，水运和航运都因高铁的兴起而稍显没落。

因而一个城市拥有的高铁数量越多，塑造的经济通达圈越大，带来的经济辐射效应越强。

上海虹桥先开通高铁4 4列高铁，西安北站未来5年将完全实现八纵八横大枢纽，将开通504列高铁。

西安北站将成为中国内陆城市最繁忙的高铁枢纽之一。

年运载量将突破 800万人次。

2016旅客吞吐量千万级以上机场，西安咸阳国际机场2016年已经成为中国国内航线第二大机场，分别是北京首都机场，广州白云机场，西安咸阳国际机场。

北京1 2条国内航线，广州白云11 条国内航线，西安咸阳117条国内航线。

国际航线西安也排在全国第6.

可以看出：

1、北上广第一梯队毋庸置疑。

上海两个机场的旅客吞吐量是要超过北京的。

2、西安、重庆、杭州。

三个城市文化特色迥异，西安作为西北门户，重庆作为西南门户，而杭州则是华东特色旅游城市，是相匹配的。

、交通受地形影响较大，比如西藏、青海海拔高、地形复杂，交通便利性自然比不上华北平原，这是天然的羁绊。

4、从地铁看，重点关注西安，成都、苏州、武汉、杭州、

5、从高铁看，重点关注西安，郑州、重庆 。

6、从航空看，重点关注西安，成都、武汉、重庆、杭州。

福州仓山万达的房价多少，分片学校好吗？问题详情：

推荐回答：仓山万达广场，位于浦上大道以东侧靠近尤溪洲大桥，毗邻宝龙城市广场，占地约189亩。

是集甲级5A写字楼、大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓七大顶级业态为一体的超大型城市综合体。

建成后，将填补仓山区大型城市综合体的空白，成为福州市又一个商业、办公及娱乐中心。

好

位于仓山

浦上大道的仓山万达广场[1]，建筑面积65万平方米，总投资60亿元，国庆节前已动工，将于2011年12月竣工。

项目位于浦上大道以北，金榕

南路以西，金洲路以东，占地约189亩，是集甲级5A写字楼

、大型高档购物中心、娱乐中心、商务酒店、SOHO办公、时尚步行街、酒店式公寓

七大顶级业态为一体的超大型城市综合体

。

建成后，将填补仓山区

大型城市综合体的空白，成为福州市又一个商业、办公及娱乐中心。

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